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（一）在房屋质量保修期内，因房屋质量问题漏水，找开发商承担维修责任。
（二）已过保修期，因正常使用损耗漏水，若上家故意或重大过失致漏水，如上家私自改动管道，由上家维修并赔偿损失；若正常使用出现问题且合同无特别约定，下家自行承担维修费用。
（三）公共区域水管等设施漏水，小区有专项维修资金，申请使用资金维修；没有则该区域全体业主共同承担维修责任。
（四）先查明漏水原因确定责任主体，协商不成通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明对于公共区域设施维修等物业服务相关内容，各方需按合同约定履行责任，小区专项维修资金使用等可参照相关物业服务合同约定执行。
1.先确定漏水原因。若在房屋质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商负责维修。
2.过了保修期，因正常使用损耗漏水，如防水层老化，若上家故意或重大过失致漏水，上家担责；正常使用且合同无特别约定，下家自行承担费用。
3.公共区域设施漏水，有专项维修资金可申请使用；没有则全体业主共担。先查明原因确定责任方，协商不成可走法律途径。
结论：
房屋漏水责任承担需先确定漏水原因，保修期内房屋质量问题由开发商负责；过保修期因上家故意或重大过失导致的由上家负责，正常使用问题无特别约定下家承担；公共区域设施漏水有维修资金可申请使用，无则全体业主共同承担，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据民法典等相关规定，在房屋质量保修期内，开发商对房屋质量负有保障义务，因质量问题导致的漏水，开发商理应承担维修责任。过了保修期后，若上家存在故意或重大过失行为致使漏水，基于过错责任原则，上家需承担维修及赔偿责任。而正常使用损耗且合同无特别约定时，下家作为房屋当前的实际使用和管理者，自行承担维修费用符合常理。对于公共区域设施漏水，使用专项维修资金或全体业主共同承担，体现了公平分担的原则。当遇到房屋漏水问题，建议先查明原因确定责任主体，若协商无法解决纠纷，可通过法律途径维护自身合法权益。如果您在房屋漏水责任认定等方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.房屋漏水责任划分需依据不同情况确定。在保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商担责维修。过了保修期，若因房屋正常使用损耗，如防水层自然老化，若上家有故意或重大过失致漏水，上家负责维修赔偿；正常使用且合同无特别约定，下家自行承担费用。若是公共区域水管等设施漏水，有专项维修资金可申请使用，无则全体业主共担。
2.解决措施和建议：先查明漏水原因，再明确责任主体。双方可友好协商解决问题，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
法律分析：
（1）在房屋质量保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商承担维修责任，这是基于其对房屋质量的保证义务。
（2）过了保修期，若因上家故意或重大过失如私自改动管道致漏水，上家负责维修与赔偿。这是因其不当行为造成损害，需承担相应后果。若正常使用出现问题且合同无特别约定，下家自行承担维修费用。
（3）公共区域水管等设施漏水，小区有专项维修资金可申请使用维修；无维修资金则由该区域全体业主共担责任，这体现了公共事务共同负责原则。遇到此类纠纷，先查明原因确定责任主体，协商不成可走法律途径。
提醒：
遇到房屋漏水纠纷，及时固定漏水证据。不同情况责任认定复杂，建议咨询以获更精准责任分析。
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