二手房过户后漏水责任归谁

法律分析：
（1）当漏水源于房屋本身质量问题且处于房屋质量保修期限内，依据相关法律规定，开发商负有维修责任，买方可以向其主张应有的权益。
（2）要是原房主在售卖房屋时故意隐瞒漏水等质量瑕疵，这种行为构成欺诈。买方有权要求原房主承担维修责任或赔偿相应损失，在此过程中，保留好漏水照片、维修记录等证据十分关键。
（3）若漏水是由于买方使用不当或其他非原房主原因导致，那么责任需由买方自行承担。
（4）若存在房屋质量保证约定或中介承诺，可按照约定要求相关方承担责任。

提醒：
在二手房交易中，买方要注意全面检查房屋质量，保留好各类证据。不同情况责任归属不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若漏水是房屋本身质量问题且在保修期限内，可联系开发商，要求其履行维修责任。
（二）若原房主故意隐瞒漏水瑕疵，构成欺诈，买方收集漏水照片、维修记录等证据，先与原房主协商解决，协商不成可通过诉讼要求其维修或赔偿损失。
（三）若因买方使用不当导致漏水，自行承担维修责任。
（四）若有房屋质量保证约定或中介承诺，按照约定要求相关方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若漏水是房屋本身质量问题，且在保修期限内，可找开发商负责维修。

2.若原房主隐瞒漏水等质量问题，构成欺诈，买方保留漏水照片、维修记录等证据，可要求其维修或赔偿，通过协商或诉讼解决。

3.若因买方使用不当导致漏水，由买方自行担责。若有质量保证约定或中介承诺，可按约定让相关方担责。

结论：
二手房过户后漏水责任归属分情况而定，可能由开发商、原房主或买方承担，也可依约定要求相关方担责。
法律解析：
根据相关法律规定，若漏水是房屋本身质量问题且在保修期限内，开发商有维修责任，因为其对房屋质量负有一定期限的保障义务。若原房主故意隐瞒漏水等质量瑕疵，构成欺诈，买方有权要求其维修或赔偿损失，这是基于诚实信用原则，原房主有如实告知房屋状况的义务。若漏水是买方使用不当或非原房主原因导致，由买方自行承担责任，体现了责任自负的原则。另外，若有房屋质量保证约定或中介承诺，可按约定要求相关方承担责任，这遵循了合同约定优先的原则。

如果遇到二手房过户后漏水责任难以界定的情况，建议保留好漏水照片、维修记录等相关证据，并及时向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。

1.二手房过户后漏水责任归属要依据不同情况判断。因房屋本身质量问题且在保修期限内，开发商需承担维修责任；原房主故意隐瞒漏水瑕疵构成欺诈，应承担维修或赔偿损失责任；买方使用不当或非原房主原因造成的漏水，由买方自行承担责任。若有房屋质量保证约定或中介承诺，可要求相关方担责。
2.解决措施和建议如下：
房屋在质量保修期内出现漏水问题，及时联系开发商，按照合同约定要求其履行维修义务。
怀疑原房主故意隐瞒漏水问题，要保留好漏水照片、维修记录等证据，先尝试与原房主协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。
若因自身使用不当导致漏水，自行安排维修处理。
有房屋质量保证约定或中介承诺的，依据约定要求相关方承担责任。