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无预售证售房会受到什么处罚

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1271人
律师解析:
1.无预售证售房违反房地产销售管理规定,房产管理部门会责令开发企业停止预售、没收违法所得
若有违法所得,还可处已收预付款1%以下罚款。
2.购房者遇到此情况,可主张预售合同无效,要求返还已付房款及利息,还能要求开发商承担不超已付房款一倍的赔偿
3.无预售证售房,开发商不仅面临行政罚款,还可能承担民事赔偿

案情回顾:

小许与某房地产开发企业签订了商品房预售合同,并支付了购房款。之后小许得知该企业在销售房屋时并未取得预售许可证,认为企业的销售行为不合法。小许要求企业返还已付购房款及利息,并承担赔偿责任,但企业以各种理由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该房地产开发企业无预售证售房,违反了房地产销售管理规定,房产管理部门可责令其停止预售活动,没收违法所得,若有违法所得,可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
2、小许作为购房者,依据相关法律规定,可主张与开发商签订的商品房预售合同无效,要求返还已付购房款及利息,同时还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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