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商品房房屋质量赔偿损失如何计算

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1158人
律师解析:
1.若房屋主体结构质量不合格无法交付,或交付后核验不合格,购房者可解除合同并获赔偿,赔偿含已付房款、利息及其他合理损失。
2.房屋质量严重影响居住,购房者也能解除合同获赔,如修复期租房费用等实际损失。
3.一般质量问题,卖方负责修复;
若拒绝或拖延,购房者可自行修复,费用及相关损失由卖方承担。

案情回顾:

小许购买了一套商品房,入住后发现房屋存在质量问题。经检测,房屋主体结构质量不合格。小许与开发商协商解除合同并赔偿损失,开发商认为赔偿范围仅应包含已付购房款,双方就赔偿范围产生争议。小许遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关法律,若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付后经核验确属不合格,买受人可请求解除合同和赔偿损失。本案中房屋主体结构质量不合格,小许有权请求解除合同。
2、赔偿损失的范围应包含已付购房款及利息、因合同解除导致的其他合理损失。所以开发商仅认可赔偿已付购房款的观点不成立,应按法律规定全面赔偿小许的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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