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购房土地使用证如何去办理

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:861人
律师解析:
办理购房土地使用证分两种情况:
新房:
开发商完成初始登记后,购房者备好身份证购房合同契税完税凭证等,去当地国土资源局申请,填土地登记申请表。
经地籍调查、权属审核,通过后缴费领证。
二手房:
买卖双方完成合同签订过户后,新业主持原土地使用证、房屋所有权证、身份证、买卖合同等资料,到国土资源局申请变更登记,经审核符合规定,即可办理新证。
整个流程要依规操作。

案情回顾:

小何购买了一套新房,在开发商完成初始登记后,他准备好身份证、购房合同、契税完税凭证等材料前往当地国土资源局申请办理土地使用证。但国土资源局以材料中部分内容填写不规范为由,拒绝受理其申请。小何认为自己材料齐全,不应被拒绝。而小丽购买二手房完成过户后,新业主持相关资料到国土资源局申请变更登记,国土资源局以地籍调查发现土地存在历史遗留问题为由,迟迟未办理新的土地使用证,小丽认为应按正常流程尽快办理。

案情分析:

1、对于小何的情况,国土资源局有职责对申请人提交的材料进行审核,材料填写不规范不符合申请要求,拒绝受理并无不当,小何应按要求规范填写材料后重新申请。
2、对于小丽的情况,虽然土地存在历史遗留问题,但国土资源局不能因此无限期拖延办理新的土地使用证,应积极解决历史遗留问题,按照规定流程和要求及时为小丽办理新证。
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  • 如果是商品房的,购房者没有土地使用权证。 开发商有总土地使用证,购房者只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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