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住房仅有房产证无土地使用证，可这样处理：
若因房改房、集资建房等历史问题，可向当地不动产登记机构咨询补办，提供房产证、身份证明等，核实土地情况后办不动产登记证，合一房屋和土地权利。
若因开发商未办，先协商让其协助；协商不成，可诉讼要求其担责并协助办理。
若土地性质特殊，如集体土地房屋，按当地政策处理，通常不能自由交易，符合条件才可办产权登记。
结论：
住房只有房产证无土地使用证，可根据不同情况处理：历史遗留问题可向当地不动产登记机构咨询补办；开发商原因可先协商，协商无果可诉讼维权；土地性质特殊需按当地政策处理。
法律解析：
根据《民法典》及相关不动产登记规定，不动产权利应统一登记。对于房改房、集资建房等历史遗留问题，向不动产登记机构咨询补办，提供必要材料后办理不动产登记证书，能将房屋和土地权利合一，保障产权完整性。若因开发商原因未办土地使用证，与开发商协商要求协助办理是合理途径，协商不成通过诉讼要求其担责并协助办理，是对购房者合法权益的维护。而集体土地上的房屋，因其土地性质特殊，需遵循当地政策，一般有交易限制和产权登记条件。如果在处理住房只有房产证无土地使用证的问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的解决方案。
住房只有房产证无土地使用证可按不同情况处理。房改房、集资建房等因历史遗留问题导致的，应向当地不动产登记机构咨询补办。需提供房产证、身份证明等材料，经机构核实土地情况后办理不动产登记证书，使房屋和土地权利合一。
若因开发商原因未办土地使用证，先与开发商协商，让其协助办理相关手续。若协商不成，可通过诉讼要求开发商承担违约责任并协助办理。
若房屋所在土地性质特殊，如集体土地上的房屋，要依据当地政策处理。这类房屋一般不能自由交易，需符合一定条件才能办理相关产权登记。
建议遇到此类问题先明确原因，再按对应办法处理，必要时咨询专业法律人士。
法律分析：
（1）对于房改房、集资建房等因历史遗留问题造成住房只有房产证无土地使用证的情况，向当地不动产登记机构咨询办理补办事宜是合理途径。提供所需材料后，机构核实土地情况便可将房屋和土地权利合为不动产登记证书，保障权利人权益。
（2）若因开发商原因未办土地使用证，先与开发商协商是常见做法。协商不成通过诉讼，要求开发商担责并协助办理，能借助法律手段维护自身权益。
（3）房屋所在土地性质特殊，如集体土地上的房屋，要遵循当地政策处理。由于这类房屋交易受限，需符合特定条件才能办理产权登记。
提醒：
住房产权登记情况复杂，不同情形处理方式有别。遇到问题建议及时咨询，以便获得针对性解决方案。
（一）针对房改房、集资建房等历史遗留问题，主动向当地不动产登记机构咨询补办事宜，准备好房产证、身份证明等材料，待机构核实土地情况后办理不动产登记证书，实现房屋和土地权利合一。
（二）若因开发商原因未办土地使用证，先和开发商协商，要求其协助办理相关手续；协商不成，通过诉讼要求开发商承担违约责任并协助办理。
（三）对于房屋所在土地性质特殊，如集体土地上的房屋，依照当地政策处理，这类房屋通常不能自由交易，需符合一定条件才可办理相关产权登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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