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按揭房能做离婚析产吗

时间:2025.06.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1164人
律师解析:
按揭房能进行离婚析产
1.办理流程:
夫妻先协商好房屋归属,签离婚协议书,再带身份证离婚证、协议书、房产证等材料,去当地不动产登记中心办析产登记。
2.按揭影响:
有按揭不影响析产,银行抵押权依旧有效,房子仍抵押
银行会要求在协议里明确债务承担,一般由得房方还剩余贷款。
3.办理好处:
能明确产权,避免纠纷
变更产权人时,析产登记比买卖更简便、费用低,可能只需少量登记费。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人有一套按揭房。离婚时,双方就该房屋归属产生争议,小朱认为房屋应归自己所有,由自己继续偿还贷款;小丽则觉得自己也参与了购房,应有一定权益。经协商,二人签订离婚协议书,约定房屋归小朱,剩余贷款由小朱偿还。随后,二人携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地不动产登记中心申请办理离婚析产登记。

案情分析:

1、本案中,按揭房可以进行离婚析产。小朱和小丽协商好房屋归属并签订离婚协议书,符合通常的离婚析产流程。
2、虽然房屋存在按揭贷款未还清的情况,但不影响析产办理,银行抵押权不受影响,房屋仍处于抵押状态。银行要求在析产协议中明确债务承担方式,本案中约定由取得房屋的小朱继续偿还剩余贷款。
3、办理离婚析产登记明确了房屋产权归属,避免了后续可能产生的纠纷,且相比正常买卖等方式,可能更简便、费用更低。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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