起诉离婚后按揭房要怎样处理

（一）婚后共同购买的按揭房屋，夫妻可协商处理。一方要房就给另一方补偿款并承担剩余贷款；双方都不要房，可申请法院拍卖后分割价款。
（二）一方婚前买、婚后共同还贷且产权登记在购房方名下的房屋，离婚时归产权登记方，其要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
（三）法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益。
（四）未结清贷款房屋权属变更需银行同意，可提前还贷或与银行协商变更贷款人来转移所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
起诉离婚时，按揭房屋处理依购买时间、出资情况和产权登记信息而定。婚后共同购买属共同财产，可协商处理；一方婚前购买婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方。未结清贷款房屋权属变更需银行同意。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后共同购买的按揭房屋，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。双方协商时，取得房屋一方要给另一方补偿并承担剩余贷款；双方都不要房屋，可申请拍卖分割价款。一方婚前购买婚后共同还贷且登记在其名下的，房屋归登记方，但共同还贷及对应增值部分应补偿另一方。法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益。同时，未结清贷款房屋变更权属需银行同意，可提前还贷或协商变更贷款人。如果在离婚时遇到按揭房屋处理的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并妥善处理。

1.起诉离婚时按揭房屋处理要综合多方面因素认定。婚后共同购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。对于这类房屋，双方可协商处理，若一方取得房屋所有权，需给另一方折价补偿款，剩余按揭贷款由取得方承担；若双方都不想要房屋，可申请法院拍卖，分割拍卖价款。
2.一方婚前购买、婚后共同还贷且产权登记在购房方名下的房屋，离婚时归产权登记方所有，但产权登记方要对共同还贷部分及对应增值部分向另一方补偿。法院判决时会照顾子女抚养、女方及无过错方权益。
3.未结清贷款的房屋进行权属变更需获得贷款银行同意，在实际操作中，可以通过提前还贷或者与银行协商变更贷款人来实现所有权转移。

建议在处理离婚按揭房屋问题时，双方尽量友好协商，若协商不成可咨询专业律师，了解自身权益。在与银行沟通变更贷款人等事宜时，要提前准备好相关资料，按银行要求操作。

起诉离婚时，按揭房屋处理要综合考虑购买时间、出资情况和产权登记信息。
婚后共同购买的房屋，不论登记在一人还是两人名下，都算夫妻共同财产。双方能协商处理：一方拿到房屋所有权，要给另一方补偿款，剩下的贷款自己还；双方都不想要房子，可让法院拍卖，再分割拍卖所得的钱。
一方婚前买的房，婚后两人一起还贷款，且房子登记在买房人名下，离婚时房子归登记人。但共同还贷部分和相应增值部分，登记人要补偿给另一方。法院判决时也会照顾子女、女方和无过错方的权益。
没还清贷款的房子要变更权属，得经过贷款银行同意。实际操作中，可以提前还清贷款，或者和银行协商变更贷款人来转移房屋所有权。

法律分析：
（1）婚后共同购买的按揭房屋，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。双方可协商处理，一方取得房屋所有权，要给另一方折价补偿款并承担剩余贷款；若双方都不要房屋，可申请法院拍卖后分割价款。
（2）一方婚前购买、婚后共同还贷且产权登记在购房方名下的房屋，离婚时归产权登记方所有，但要对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。法院判决会考虑子女抚养、女方和无过错方权益。
（3）未结清贷款的房屋进行权属变更，需获得贷款银行同意，实际操作中可提前还贷或与银行协商变更贷款人来转移所有权。

提醒：处理按揭房屋时，要注意银行相关规定，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。