离婚后按揭房产析产公证怎么做

结论：
离婚后按揭房产析产公证，需先与银行沟通，银行同意则准备材料申请公证，再办产权变更；银行不同意需先结清贷款解除抵押。析产协议要明确相关信息。
法律解析：
根据相关法律规定，处于按揭状态的房产进行析产公证，因银行是抵押权人，所以要先和银行沟通。若银行同意，双方准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、房产证或购房合同、按揭贷款合同、银行同意变更的书面文件等材料，共同到公证处申请析产公证，说明析产内容，公证处审核无误后出具公证书，再凭公证书及银行同意文件到不动产登记部门办理产权变更。若银行不同意，需先结清贷款解除抵押，才能办理析产公证及产权变更。明确析产协议中的房产具体信息、归属及债务承担，可避免后续产生纠纷。如果在离婚后按揭房产析产公证过程中遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后按揭房产析产公证，因房产处于按揭状态，抵押权人为银行，需先处理抵押事宜。要先与银行沟通，确认其是否同意变更产权人或还款责任主体。
2.若银行同意，双方需做以下事项：
-准备材料，包括身份证、户口本、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、房产证或购房合同、按揭贷款合同以及银行同意变更的书面文件。
-双方共同到公证处提出析产公证申请，提交上述材料并说明析产内容，如房产归属一方所有，另一方放弃份额，后续贷款由归属方偿还等。
-公证处审核材料真实合法后，会出具析产公证书。
-凭公证书及银行同意文件到不动产登记部门办理产权变更登记。
3.若银行不同意变更，需先结清贷款解除抵押，之后再办理析产公证及产权变更。
4.为避免后续纠纷，析产协议需明确房产具体信息、归属及债务承担。

建议：在与银行沟通前，双方应就房产析产事宜达成一致；准备材料时仔细核对确保准确无误；办理过程中严格按照公证处和不动产登记部门要求操作。

1.处理抵押事宜：离婚后进行按揭房产析产公证，要先解决抵押问题。由于房产还在按揭，银行是抵押权人，得和银行沟通，看是否同意变更产权人或还款责任主体。
2.银行同意时的操作：要是银行同意，双方要准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、房产证或购房合同、按揭贷款合同以及银行同意变更的书面文件。接着，双方一起到公证处申请析产公证，提交上述材料，说明析产内容，比如房产归一方，另一方放弃份额，后续贷款由归属方偿还等。公证处审核材料真实合法后，会出具析产公证书。最后，凭借公证书和银行同意文件，到不动产登记部门办理产权变更登记。
3.银行不同意时的操作：如果银行不同意变更，就得先还清贷款、解除抵押，之后才能办理析产公证和产权变更。
4.明确析产协议内容：析产协议要明确房产具体信息、归属和债务承担，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）离婚后按揭房产析产公证，因房产处于按揭状态，需先和银行沟通。银行作为抵押权人，要确认其是否同意变更产权人或还款责任主体。
（2）若银行同意，双方要准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、房产证或购房合同、按揭贷款合同以及银行同意变更的书面文件。
（3）双方共同到公证处提出析产公证申请，提交材料并说明析产内容，如房产归属及后续贷款偿还等。公证处审核材料无误后出具析产公证书。
（4）凭公证书及银行同意文件到不动产登记部门办理产权变更登记。若银行不同意，需先结清贷款解除抵押，再办理析产公证及产权变更。
（5）析产协议需明确房产具体信息、归属及债务承担，防止后续纠纷。

提醒：办理离婚后按揭房产析产公证时，务必与银行充分沟通，析产协议内容要严谨明确，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）与银行沟通：若房产处于按揭状态，先和银行确认是否同意变更产权人或还款责任主体。
（二）准备材料：银行同意后，准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、房产证或购房合同、按揭贷款合同、银行同意变更的书面文件。
（三）申请公证：双方共同到公证处提出析产公证申请，提交材料并说明析产内容，如房产归属、份额放弃、后续贷款偿还等。
（四）审核出证：公证处审核材料真实合法后，出具析产公证书。
（五）办理变更：凭公证书及银行同意文件到不动产登记部门办理产权变更登记。
（六）特殊情况：若银行不同意变更，先结清贷款解除抵押，再办理析产公证及产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。