协议离婚后有按揭的房子要怎样分

1.协议离婚后按揭房屋分割先按离婚协议约定处理。若协议明确房屋归属一方，该方承担剩余贷款，双方配合办理产权变更登记，不过因房屋抵押，需银行同意或结清贷款才能过户。
2.若离婚协议未约定房屋分割，可先协商，协商不成可起诉。法院审理时结合产权登记、婚后共同还贷及增值部分，判决房屋归登记方或实际使用方，取得方给予另一方货币补偿并承担剩余贷款。
3.双方还贷义务的内部约定不能对抗银行，若约定还贷方未履行，银行可向原借款人追债，原借款人履行后可依协议向约定还贷方追偿。

解决措施和建议：
1.签订离婚协议时明确按揭房屋归属及还贷责任，避免后续纠纷。
2.办理产权变更登记前与贷款银行沟通，了解具体要求和流程。
3.若协商不成起诉，注意收集房屋相关证据，如购房合同、还贷记录等。
4.原借款人履行银行债务后及时依据协议向约定还贷方追偿。

1.协议离婚后，按揭房屋分割先按离婚协议约定处理。若协议确定房屋归一方，该方要接着还剩余贷款，双方还得配合做产权变更登记。不过，因为房屋有抵押，得贷款银行同意或者结清贷款后才能完成过户。
2.要是离婚协议没说怎么分割房屋，双方可以再协商。协商不成，能去法院起诉。
3.法院审理时，一般会结合房屋产权登记、婚后共同还贷金额和对应财产增值部分，判决房屋归登记方或实际使用方。拿到房子的一方要给另一方钱作为补偿，剩下的贷款也由其自己承担。
4.双方关于还贷义务的内部约定不能对抗贷款银行。如果约定的还贷方没履行义务，银行还是能找原借款人要钱。原借款人还钱后，可以按协议向约定还贷方追讨。

法律分析：
（1）协议离婚后按揭房屋分割，优先遵循离婚协议约定。若协议确定房屋归属一方，该方承担剩余贷款，双方配合办理产权变更登记，但因抵押问题，需银行同意或结清贷款才能过户。
（2）若离婚协议未约定房屋分割，双方可先协商，协商不成可诉至法院。法院审理时会结合产权登记、婚后还贷金额及增值部分，判决房屋归登记方或实际使用方，取得房屋一方对另一方货币补偿，剩余贷款由取得方承担。
（3）双方关于还贷义务的内部约定不能对抗银行。若约定还贷方未履行，银行仍可向原借款人主张债权，原借款人履行后可依协议追偿。

提醒：协议离婚分割按揭房屋时，要明确约定房屋归属和还贷责任。若对分割有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若离婚协议对按揭房屋分割有约定，按约定执行，归属方承担剩余贷款，双方配合过户，不过要经银行同意或结清贷款。
（二）若离婚协议未约定，双方可先协商，协商不成向法院起诉。
（三）法院一般结合产权登记、还贷金额和增值部分，判决房屋归属并由取得方补偿另一方，剩余贷款由取得方承担。
（四）双方对还贷义务的约定不能对抗银行，若约定还贷方未履行，银行可向原借款人主张债权，原借款人履行后可追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

结论：
协议离婚后按揭房屋分割先按离婚协议约定处理，未约定可协商，协商不成可起诉，还贷内部约定不对抗银行。
法律解析：
依据法律规定，协议离婚后按揭房屋分割有明确规则。若离婚协议约定了房屋归属，归属方承担剩余贷款，双方配合过户，但需银行同意或结清贷款。若协议未约定，可先协商，协商无果可诉至法院，法院会结合产权登记、还贷及增值情况判决，取得房屋方补偿另一方并承担剩余贷款。同时，双方关于还贷义务的内部约定，不能对抗贷款银行，若约定还贷方不履行，银行仍向原借款人主张债权，原借款人履行后可依协议追偿。若在协议离婚后遇到按揭房屋分割的难题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。