按揭房能否做抵押贷款

[律师回复]解析：在法律允许的范围内，已按揭的车辆仍然具备申请贷款的资格。对于这类情况，借款人可将原有的按揭车辆作为抵押品，向相关金融机构申请二次抵押贷款。具体而言，该车辆需满足具备二次贷款价值，并且申请人需满足贷款银行或其他相关贷款机构所设定的各项条件要求。针对此类贷款需求，我们提供以下三种不同类型的贷款方式供借款人选择：1.基于个人信用评估的信用贷款；2.以汽车抵押物为担保的汽车抵押贷款；3.无需交回所抵押车辆的不押车贷款模式。法律依据：《机动车登记规定》第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明；(二)机动车登记证书；(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

[律师回复]解析：按揭购买的房产实际上具备再次抵押申请贷款的资质，且现今诸多银行均提供此类服务以支持二次抵押贷款。然而，并非所有银行皆接受房地产生物权第二次抵押贷款这一业务范畴，因此，在您计划申请此项贷款时，务必首先尝试与原有的贷款银行协商，若无法达成共识，则可选择寻求他行协助。按揭贷款乃是指采取按揭形式作为操作手段的一类特殊贷款业务。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复]解析：在抵押贷款尚未偿清的情况下，汽车不允许进行再次抵押。这主要是因为，所有经过抵押后的车辆，其产权全部归属贷款机构，原车主仅享有使用权。然而，由于按揭购车时的分期付款尚未完全偿还完毕，车辆的产权仍未转移至消费者个人名下，所以无法再次对该车辆进行抵押。抵押贷款，亦被称为"抵押放款"，它是部分国家银行所采纳的一种贷款形式。其具体要求为借款人需要提供特定的抵押物作为贷款的担保，以确保贷款能如期偿还。法律依据：《机动车登记规定》第二十二条申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请：(一)抵押人和抵押权人的身份证明;(二)机动车登记证书;(三)抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。

[律师回复]解析：在法律允许的框架内，同一房屋进行两次抵押需满足以下规定：首先，必须已经成功地取得了房产证；其次，此房产在除去此前已设定的抵押贷款金额后仍具有剩余价值；第三，二次抵押时，仅能将剩余价值作为抵押物的评估价值，而通常情况下，银行对这部分价值会给予一定程度的折让；最后，若要进行二次抵押，建议选择在同一家银行进行追加抵押，这样操作起来更为便捷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

[律师回复]解析：关于按揭房屋再贷款的基本需求包括：首先，借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件，并且年龄在18岁到65岁之间；其次，必须是中华人民共和国公民，拥有正当的职业和稳定的收入来源；再次，具备按期足额偿还贷款本息的经济实力，同时，信用记录要保持良好状态；最后，需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押，以此作为贷款发放的必要条件。此外，还需具备合法且正当的融资用途。申请按揭房屋再贷款时，需要准备以下基础材料：首先，需要提交房地产证等抵押物权属证明文件；其次，申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明；再次，申请人及其配偶的收入证明也必不可少；第四，借款用途的相关证明也是不可或缺的部分；最后，还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。按照程序，申请按揭房屋再贷款的步骤如下：首先，需要提供上述所列的所有资料；其次，需要对房产进行价值评估；然后，银行会对这些资料进行严格审核，并办理相关手续；接着，需要赎回原来的贷款并解除抵押；随后，进行抵押登记；最后，重新开始还款。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：关于房屋二次抵押贷款，需要特别关注以下几个方面：首先，在向特定机构申请二次抵押贷款时，最多可申请的期限为五年。其次，在办理房屋二次抵押贷款过程中，务必要关注贷款金额与利息的情况。此外，还需明确第二个抵押权人承担的告知责任以及需求对贷款偿还能力进行评估等相关事项。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

[律师回复]解析：关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下：1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件；2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状；3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象；4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善，具备较为显著的增值潜力。值得注意的是，在当前市场环境下，以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款，许多银行也提供此类业务，允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复]解析：在此，我们需明确指出，无论是首次购房者还是二手房交易者，其所购买或租赁的房产均可进行抵押贷款服务。然而，并非所有商业银行皆具备接受房产二次抵押贷款之服务能力。因此，若您计划申请二次抵押贷款，建议首先与原贷款银行取得联系，如无法达成协议，则可考虑寻求其他可提供相关服务之银行。抵押行为，意为抵押人（债务人）和债权人通过书写书面协议的方式确立债务关系，但并不转移抵押物的实际占有，而是将此财产作为债权的担保。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复]解析：确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复]解析：众所周知，已设定按揭贷款的房产可进行再次抵押贷款。当前各大商业银行均提供此类业务选择。然而值得注意的是，并非所有银行均接受房产权二次抵押贷款申请。因此，在启动二次抵押贷款程序时，优先考虑与最初贷款银行进行联系沟通，若银行无法满足需求，则可转向寻求其它银行合作。所谓“抵押”，即是指抵押人与债权人之间以书面形式订立约定，并不转移抵押财产的占有权，而是将该财产作为债权担保的一种方式。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。