二手房可以做按揭吗

[律师回复]解析：首要之务是尽快与合法的贷款机构取得联络，详细解释产生逾期的具体原因，同时尽心尽力地争取达成一份有效的还款协议。贷款机构往往会提出要求阁下偿还逾期所涉金额及支付相应比例的滞纳金或拖车费用，以便及时将您的车辆物归原主。若因为种种现实原因，短时间内无法足额偿还所拖欠的各项款项，您也无需过分担忧和焦虑，可以尝试跟贷款机构展开充分沟通，共同商量定制出切合实际情况的还款方案。在协商的过程当中，建议阁下尽可能提供详实的财务状况凭证，以证明确非故意逾期，从而让贷款机构能够全面地理解问题的复杂性并给予充分理解和支持。另外，假如您认为贷款机构在执行拖车行动的过程中存在任何不妥当的做法，例如未事先告知或违反了合同约定等情况，阁下有权查阅相关合同条款，同时寻求专业律师的意见和帮助，了解自身应有的权利和利益。如有必要，可以考虑采取法律手段维护自身权益或者向相关监管部门进行投诉申诉。法律依据：《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复]解析：从法律角度来看，此举不可行。离婚之后将房屋按揭过户的程序中，若尚未取得房产证，则无法实现过户手续。由此可见，仅当离婚按揭房持有者已经获取了房产证时，方可进行过户操作。在此过程中，先行办理离婚房产析产是必不可少的步骤。而正是由于离婚房产析产具有离婚房产过户免征契税之功能，才使其成为了关键环节。但是，若并非因婚姻关系破裂而分割所得的房产，那么在执行房产过户手续时，便需支付相应的契税。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：很遗憾地告诉您，按照现行规定，购买时办理按揭手续的房产，极少可能拥有充足的资金再次办理抵押贷款。在我们咨询房屋贷款事宜过程中，银行往往会以该套房产作为担保工具来向我们提供贷款支持，从而获得对该块土地的抵押权益。假如您希望利用同一房产向其他银行提出另一次的抵押贷款申请，这种情况在多数银行是难以实现的。然而，近期确实有部分银行推出了新型业务——“转按揭”服务，意味着在前一笔房贷尚未结清之际，您仍有机会将贷款转移到另一家银行。但在此之前，强烈建议您首先与原本为您提供该笔贷款的银行进行充分沟通和确认，倘若对方表示无法接受，您方可考虑寻找其他符合条件的银行进行洽谈，以免造成不必要的法律纠纷。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复]解析：面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：首先，对于购买新建房屋需进行按揭贷款的情况，如果该楼盘已依法取得相应的预售许可证书，那么只须您向承接该业务的银行提议申请，银行将立刻向中国人民银行获取您的信用记录信息。在经过核查确认没有问题之后，银行会在三日内对您的贷款申请给予明确答复，并且要求您按照规定递交各类资料，包括相关证件的复印件、收入证明以及首付款的收据等等，同时还需要签订相关的贷款合同等与银行有关的法律性文件以及相关单据。其次，当银行收到所有资料后，他们将会启动内部审批程序。随后，他们会联系当地的房地产交易所进行抵押登记手续处理，整个过程可能需要大约10至15个工作日左右的时间。然而，在交易所发放他项权证以后，银行会于3个工作日之内开始放款。从放款之日起的下个月起，您只需通过银行指定的账户按时还款，无需再完成任何其他所需要的手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

[律师回复]解析：在男方购房并申请银行按揭贷款的情况下，仍可考虑将妻子的姓名添加入房屋所有权证明中。然而，这需要得到此项房屋按揭贷款银行方面的先行批准与确认。随后，则需要依据相关法规，办理赠与公证实务，同时携带结婚证原件以及户口簿、个人身份证明文件以及公证书等重要资料，前往所在地区的房产交易管理部门进行咨询与申请手续处理事宜。在此过程中，还应根据实际情况，向相关机构缴纳相对应的产权变更相关费用，以顺利完成房屋所有权增加妻子姓名这样的合法变更操作。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复]解析：在房屋的产权正处于按揭阶段时，是无法进行直接的所有权人名字削减操作的，必须要先将所有的贷款金额全部清理完毕并且解除了相应的不动产抵押登记手续之后，才能够启动对共同所有者的该部分权益进行削减的程序。依据我国现行法律法规，任何不动产权利的成立、变迁或转让以及最终的消失都必须经过严格的官方登记并获得确认后方能发生效力；反之，若未进行此等登记，则此类行为将不会产生法律效应。而且，根据相关法律的明确规定，不动产权利的成立、变迁、转让以及消失必须按照法律的具体指引进行相应的登记。同时，动产权利的成立、转让同样也必须遵循法律的规定并完成实物交割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：您需要满足以下各项申请标准方可成功获得贷款：1. 年满18岁至60岁之间，具备完全民事行为能力和城镇居民常驻户口或者是拥有合法有效的居留权证明；2. 请确保您拥有稳定的经济收入来源，同时具有偿还贷款本金及利息的能力；此外，还需准备有关购买、建设、翻新住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他相关证明档；3. 在您购买自有住宅且套房建筑面积不超过90平方米时，自筹资金的占比应为20%，若大于此面积，则该比例应不少于30%，并且您需保证这些资金将被运用来支付购置房屋的首次付清款；4. 除了上述自筹资金外，您可能还需向贷款银行提供由其认证的资产进行抵押或质押，或者寻找能够承担足够代偿责任的法人代表、其他经济体或自然人作担保人；5. 最后，根据贷款银行的相关规定，您还需要满足其他附加条件。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

[律师回复]解析：我们诚挚地邀请各位符合以下条件的人士参与本次贷款申请活动：1. 年龄范围必须在年满18周岁至60周岁之间，且具备完全民事行为能力和城镇居民常住户口或是合法有效的居留身份证明。2. 在经济方面需要拥有稳定的收入来源，能够确保您有偿还贷款本息的能力。同时，请务必提供合法有效的购房、建房以及维修房屋的合同、协议，以及贷款银行所要求的其他相关证明档。3. 为了证明您具足够的还款能力，必须具备所购房产全部价款30%以上的自有资金（对于购买自住住房并且套型建筑面积为90平方米以下的情况，自有资金比例应达到20%），同时该笔资金需用做支付所购房屋的首付款。4. 在此基础上，还需要提供贷款行认可的资产作为抵押物或者质押品，或者由足够代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。5. 除上述条件外，根据贷款行的具体规定，还可能存在其他条件供申请人满足。衷心感谢大家对此次贷款申请活动的关注与支持！期待您的加入，让我们共同迈向更加美好的生活。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

[律师回复]结论：父母出资的按揭房在离婚的时候，一般应当平均分割。解析：父母出资的按揭房在离婚的时候，一般应当平均分割。但是，婚后一方父母出资购买房屋，且只写自己子女的名字的，属于对自己子女的赠与，则属于个人房产，一般不进行分割。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。