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兄妹借名买房被借名怎么办

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1473人
律师解析:
1.确定借名买房关系有无书面协议,有则按约定处理;
无则综合考量多方面因素。
2.出资情况很关键,若能证明款项由自己支付,对认定房屋归属有重要作用;
同时结合购房过程相关行为,如实际使用、居住情况。
3.若借名买房事实成立,可诉讼确认房屋所有权,但存在借名人擅自处分给第三人等风险,需及时采取财产保全等措施。
4.若关系不成立,可能钱房两空,建议尽快收集证据,咨询律师维权。

案情回顾:

小何与小胡商议借小胡之名买房,未签订书面协议。购房款实际由小何出资,但房产登记在小胡名下。之后小胡未经小何同意,欲将房屋卖给小丽。小何发现后,要求确认房屋所有权归自己,与小胡产生争议。

案情分析:

1、因双方无书面借名买房协议,需从多方面考量借名买房关系是否成立。小何若能证明购房款项由自己支付,且能说明房屋一直由自己实际使用、居住,对认定房屋归属有重要作用。
2、若小何能证明借名买房事实成立,可通过诉讼请求确认房屋所有权归自己。但在此期间存在风险,如小胡将房屋擅自处分给小丽。小何应及时采取措施,如申请财产保全。若借名买房关系不成立,小何可能钱房两空,建议其尽快收集相关证据,咨询专业律师维护权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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