二手房买房未网签违约申请如何处理

1.二手房未网签一方违约，先看有无书面合同。
有合同则按违约条款，违约方担责，如付违约金、赔偿损失。
违约金低，守约方可要求增加。
2.无书面合同，守约方需证明口头约定和对方违约，可用聊天记录、录音、付款凭证等。
能证明的，违约方赔实际损失，像房屋差价、已付费用。
3.双方先协商，协商不成，守约方可起诉维权。

案情回顾:

小何与小李达成二手房买卖意向，未进行网签。
之后小李因房价上涨不愿出售该房屋，构成违约。
小何认为小李应赔偿自己因违约造成的损失，而小李称双方未签订书面合同，无需承担责任。
双方就违约责任及赔偿问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、由于双方未签订书面合同，小何若要追究小李的违约责任，需证明存在口头约定以及小李违约的事实。
小何可通过双方的聊天记录、通话录音、付款凭证等证据来证明。
2、若小何能证明上述事实，小李应赔偿小何因违约造成的实际损失，如房屋差价损失、已支付费用等。
若双方协商不成，小何可向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。