预告登记预售房转让合同有效吗

1.预告登记效力：
在进行不动产预告登记后，如果没有经过预告登记权利人的同意就去处分该不动产，那是不会产生物权效力的。
2.预售房转让情况：
预售房转让合同一般是有效的，但要是没得到预告登记权利人的同意就转让，受让方没办法取得物权。
举例说明：
开发商和购房者办理了预售房预告登记后，又和另一位购房者签订转让合同。
要是没经过前面那位购房者同意，后面这位购房者无法获得房屋所有权。
3.合同有效性与处理方式：
不过转让合同本身，只要不存在像欺诈、胁迫损害国家利益这类法定无效的情况，通常都是有效的。
受让方可以依据有效的合同，要求开发商承担违约责任。
4.权益保障建议：
为了保障自己的权益，建议购房者及时办理预告登记，同时要留意合同履行过程中的风险。
一旦发现开发商有违规转让的行为，要及时通过法律途径维护自己的合法权益，保证合同目的能够顺利达成。

案情回顾:

开发商与小朱签订预售房合同并办理了预告登记。之后，开发商又与小李签订了该预售房的转让合同。小朱得知后表示不同意转让。小李要求获得房屋所有权，而小朱认为自己已办理预告登记，房屋应归自己。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人小朱同意，开发商处分该不动产，小李不能取得房屋所有权。
2、预售房转让合同若不存在法定无效情形则有效，小李可基于有效的合同要求开发商承担违约责任。为保障权益，购房者应及时办理预告登记，遇开发商违规转让及时通过法律途径维权。