预售合同申请预告登记有效吗

法律分析：
（1）预售合同申请预告登记具有重要意义。依据法律，签订房屋买卖或其他不动产物权协议时，为保障未来物权实现，可依约定向登记机构申请预告登记。
（2）预告登记能有效保护购房者权益。登记后，未经权利人同意，开发商对该不动产的处分不发生物权效力，可避免其将已预售房屋再次出售或抵押。
（3）预告登记并非永久有效。若债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记，预告登记将失效。

提醒：
购房者申请预告登记后，要留意行使权利的期限，及时办理不动产登记，避免预告登记失效带来权益损失。不同案情对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。

结论：
预售合同申请预告登记通常有效，但权利人要留意行使权利期限。
法律解析：
依据相关法律，签订房屋买卖等不动产物权协议时，为保障将来实现物权，可按约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经权利人同意处分不动产，不发生物权效力，能防止开发商对已预售房屋再次出售或抵押，有效保障购房者合法权益。然而，若出现债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的情况，预告登记会失效。因此，预售合同申请预告登记一般是有效的，但权利人需关注行使权利的期限。如果在预售合同预告登记方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.预售合同申请预告登记通常有效。依据法律，签订房屋买卖或其他不动产物权协议，为保障将来物权实现，可按约定向登记机构申请预告登记。预告登记能防止开发商对已预售房屋进行再次出售或抵押等处分行为，切实保障购房者合法权益。
2.但预告登记存在失效情形。若债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记，预告登记会失效。
3.建议权利人密切留意行使权利的期限，在符合不动产登记条件时及时申请登记，以此维护自身合法权益，避免因未及时行使权利导致预告登记失效，使自身权益受损。

（一）购房者签订预售合同后，应及时与开发商按照约定向登记机构申请预告登记，防止开发商将房屋再次出售或抵押。
（二）要关注债权情况，避免出现债权消灭导致预告登记失效的情况。
（三）自能够进行不动产登记之日起，在规定期限内及时申请正式的不动产登记，避免预告登记失效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

1.预售合同申请预告登记一般有效。依据法律，签房屋买卖或其他不动产物权协议，为保障未来物权实现，可按约定向登记机构申请。
2.预告登记有保障作用。未经权利人同意处分不动产，不发生物权效力，能防开发商二次售卖或抵押，护购房者权益。
3.预告登记也有失效情况。债权消灭或能登记后一定期限未申请，预告登记就会失效，权利人要留意行权期限。