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个人一房二卖占先权应如何行使

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1383人
律师解析:
1.一房二卖没有“占先权”:
在一房二卖情况里,并不存在“谁先怎么样就一定能得到房子”这种所谓的“占先权”。
2.处理规则:
若两份房屋买卖合同都有效,处理方式通常如下。
首先,已办理房屋所有权转移登记的买受人能取得房屋所有权,因为办理过户物权变动的关键标志。
要是都没办理过户,先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同,合法占有对确定房屋归属很重要。
如果都没过户也没合法占有,先行支付购房款的买受人有优先权利。
要是合同都还没履行,依法成立在先的合同买受人有权要求履行。
3.应对建议:
判断房屋归属和各方权益时,会综合考虑办理过户、合法占有、支付款项先后以及合同成立时间等因素。
要是遇到一房二卖纠纷,要及时收集相关证据,通过协商或者诉讼等合法途径来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡先行与小朱签订购房合同并支付了部分房款,但未办理过户也未占有房屋。小丽后签合同,却办理了房屋所有权转移登记。小胡认为自己先签合同付款应拥有房屋,与小丽就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、在一房二卖且两份合同均有效的情况下,办理房屋所有权转移登记是最关键的物权变动标志。本案中小丽办理了过户登记,依据规则她应取得房屋所有权。
2、小胡虽先签合同并支付部分房款,但未完成过户,不符合优先取得房屋的条件。若小胡权益受损,应收集相关证据,通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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