一房二卖占有和登记谁优先

解析：
关于“一房二卖”情形下的优先权顺序规定如下：首先定位“登记主义”原则，即优先于已经完成产权登记的买方的购买合同进行履行；其次为“物权占有主义”原则，在双方均未办理过户手续的情况下，将支持合法占用并持有房屋所有权的那一方；若所有的房屋买卖合同都没有完成产权登记，那么当其中一方已经合法占用房屋，则通常应该认定被法律权利所保护的那方是按照其购买合同来履行的；若是存在两个以上的买卖合同且双方都没有完成登记手续，则可以判断谁先行合法占有了该房屋，从而应主要遵循这一占有者的购买合同；倘若所有的买卖合同都没有相关的登记手续，而其中一方已经合法占用了居室，那么应认定这一方的购买合同得到了法律保护；此外，还存在着一种“请求权优先主义”原则，即按照买方请求办理房产过户登记手续的先后顺序来认定其行使登记请求权的优先性。在现实中，如果各方同时提出请求办理过户登记，那么就需要通过各自的履行期限来进行判断，首先达到履行期限的一方作为优先的申请人来办理登记手续；如果其中一个合同中明确规定了履行期限，而另外一个合同却没有约定相关条款，那么就可以判定没有约定履行期限的合同中的买方具有优先的登记申请权；最后，如果合同双方都没有明确规定具体的履行期限，那么理论上讲，自合同签署生效之日起，每一个买方就自然而然拥有了要求办理过户登记的权利，但是我们必须进行区分，易言之，无论是先还是后签订的合同，只要它在前面完成，那么后签订的合同都能受到相应的保护，相反亦然。所以说，在面临“一房二卖”这种颇为复杂的情形时，我们需要全面考虑每个潜在的影响因素，公平、公正、合理地做出判决与决策。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

关于“一房二卖”现象中的优先权顺序，其具体内容如下所示：第一种情形，登记至上主义要求优先履行已经完成房产所有权登记手续的买卖合同；第二种情形，物权占有效力理论强调在双方均未能办理过户手续的前提下，倾向于保护合法占据该房屋的一方的权益；在各方都未对该房屋进行所有权登记的情况下，若其中一方已合法占有，法律通常会优先认定履行已合法占有房屋的那一方的买卖合同具有执行效力；第三种情况，请求权优先法则主张根据各买方请求办理过户登记的时间顺序来判明谁应拥有登记请求权的优先权限，倘若各方同时提出请求，那么应当按照合同约定的履行期限的先后顺序，判定哪一方交易方有权行使登记请求权；若一份合同设定了明确的履行期限而另一份则无此约束，那么便可确认缺乏履行期限规定的合同交易方拥有登记申请权的优先权力；倘若各方均未在合同中设置明确的履行期限，则基于平衡考虑，一般认为两份合同的交易方自合同签订之日起就已具备行使登记申请权的条件，然而在这期间，先签署的那份合同的交易方更早地享有登记申请权，因此在这种情况下，我们应当优先保障那份早先签署的合同的交易方；最后一种情形，综合判断需综合考虑一些尚未过户且各方均非实际占有的情况，并在此基础上做总体决策。在所有相关合同均未实际办理过户手续并且各方也都未变更或实际占有该房屋的情况下，权衡各种利益得失，我们应当依据实际支付款项的金额及顺序、是否已经完成网络签约以及合同签订的先后等因素，做出全面、公正与合理的评估和决断。所谓“一房二卖”，是指卖方在同一时间内或者稍晚些时候，分别以不同的出售价格或者多个交易条件，将相同财产——譬如某一套住房——出售给两组完全不同的买家，亦称为房产的双重交易。

关于一房二卖的问题，其优先权顺序包括以下几个方面：首先，遵循“登记”本位原则，优先顺从那些已经进行产权登记的购房合同的执行；其次，如果各份合同都还没有办理产权登记，那么法律通常会倾向于支持先行合法占有房屋的那一方；此外，还存在“请求权”的优先原则——应当按照当事人请求办理过户登记的先后顺序，确认谁能够率先行使登记请求权；若两个买家同时请求，需要比较约定的履行期限的到来日期，从而判定谁能够优先行使登记请求权。若其中一份合同已经约定了履行期限，而另一份合同却没有约定履行期限，这意味着未规定履行期限的合同的购买者可以优先行使登记申请权。然而，若双份合同都未对履行期限作出明确规定，那么原则上我们应该认为双方从签订合同时即可享有登记申请权。但是，由于早先签订的合同的购买者获得登记申请权的时间更早，因此，保护时间靠前的购房者就显得至关重要。最后，若各份合同既未完成过户、也未实际取得占有，那么应当在全面考虑各类情况后做出决定。
一房二卖，即是指卖家以两种或以上的购房合同方式，将同一房产分别出售给不同的买方。它也被称为“房屋的二重买卖”。