一房二卖先占有准吗

解析：
在处理开发商一房两卖的问题上，我们需要遵循以下几个优先顺序：首先是第一点，当两份购房合约同时尚未履行完毕时，应当坚守签约在先者自觉履约的原则；换句话说，就是若两位购房人士皆未开始执行各自的合同义务，那么签订合同较早的那位应当优先获得该房产。其次是第二点，假如其中有一位购房者已经成功获得到该房屋的所有权益，那么应该遵循法律规定的物权优于使用权的原则，支持这位拥有物权的购房者优先获得此房产。接着是第三点，如果两位购房者均未能获取到房产的所有权，这时就应按照占用在前的规则来处理，即产权居留时间最早的那位购房者应享有成交机会。最后则是第四点，假设在合同履行过程中有一方签字确认的合同行动已经如期开展，那么这个早就开始执行合同的一方应当优先实现购买房产的权益。
此外，针对开发商一房两卖所致的损害赔偿责任，各个合同中通常都会进行细密且详细的约定。例如，若签订合同时涉及到定金事项，买方就有权依照合同规定向卖方提出倍增返还定金的诉求。至于违约责任方面，一般会有合同具体细则的规定，买方所得最高赔偿金额不会超过实际所受损失的百分之三十。经提示，倘若合同中未对违约责任做出明确表述，那么买方仍可依据合同内已支付购房资金的总额以及其产生的利息，请求卖方连同支付等额的赔偿，且赔偿总额限制在已付款金额的一倍以内。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《民法典》第五百七十八条也规定了当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。此外，《民法典》第五百八十五条规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而《民法典》第五百八十七条则规定了债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于房产开发企业存在多重销售的行为，其优先次序依次如下：首先，如果两种不同的购买意向被确立后，第二种合约尚未执行完毕，我们必须坚守先前签署的原则。这个原则的核心理念是，若两个买家均尚未开始执行各自的购买意愿，则签约时间最早的那位买家将确保其拥有此住房的优先选择权。其次，倘若其中一位买受人已经成功地获得了该标的物业的所有权时，此刻便应该坚持以物权优势为尊的原则。也就是说，只要有一位买家已经成功获取了房产的所有权，那么这位买受人就应该被给予优先购买权。再次，如果两位买家均未能成功获得标的物业的所有权，此时我们应该听从占有权优先的原则。该原则包括，如果两名买家至今仍然无法获得房产所有权的话，首先占据该房屋的买家将会有优先认购权。最后，若双方均已签署购买意愿但一方已开始实施其购买计划，他们应当遵守履行权益先行的原则。换言之，若其中一位买家已开始按照协议执行其义务，另一位尚未行动或已放弃执行义务，那么已经开始履行协议义务的那一方应该享有优先购买权。至于第二部分，当涉及到有关开发商倒签销售协议的问题时，如合同规定收取定金但开发商未能履行承诺，购买者有权请求卖方归还双倍定金作为补偿。如果双方通过书面形式达成共识并引发违约情况，购买者依合同所约定的金额损失请求卖家予以赔偿，但赔偿总额不能超过实际损失的百分之三十。如果合同条款中没有明确约定造成违约的责任，消费者有权依据支付的购房款项追回等价收益及相关利息，并且购买者还可采取其他法律措施，要求开发商退还已付购房款以及其他赔偿责任，但赔偿总金额不应超过依支付购房款一倍计算出的结果。

针对地产开发商一屋多售的不良行为，我们应当遵循以下几个主要的优先顺序进行处理：首先是，如两份合同皆尚未执行落实，就须坚秉“签立在前”之原则行事。换句话说，若两位买主皆未启动合同条款的执行阶段，那么签约时间最早的那位买主将享受到优先取得房产权益的待遇；再者，在任何一方买受人都已成功取得标的资产所有权的情况下，必须坚决奉行物权优先的原则，这意味着若是其中某位买受人已经顺利取得房产所有权，那么该买主理应优先得到房产权益；当两方购买人均未能获得标的资产所有权时，则需坚守占有在先的原则行事，也就是说，若两位买主均未实际获取到房产所有权，那便主张先占用房产的那位买主更有权利首先拥有房子；最后，若有一方当事人已证实严格遵守合同条款规定，我们应遵守恪守合同承诺的原则来维护其权益。在这种情况下，若其中一位买主已经开始实施合同条款，那么这位买主应有优先获得房产的资格。
二、合同协议与违约责任方面，在房地产开发商一屋多售的行为发生后，在正常情况下，双方在签定合同时并通常会明确列出订金条款以及违约责任等关键事项。若契约中已经明文设定了具体的订金条款，那么买家有权依照相关条款向卖家请求双倍归还款项；而在订立违约责任一环上，买家同样可以依据合同所约定的具体金额请求对方赔偿，但是要注意，最高赔偿金额不得超过所遭受实际损失的30%。倘若上述两点在合同条款中并无明确描述，那么消费者有权要求卖家退回已支付的全部购房款项及其在此期间产生的所有利息，同时卖家需承担的赔偿责任也不能超过其已支付购房款本身的总额。