房屋租赁如果租房提前退房怎么办

1.合同约定优先
提前退房属于合同履行方面的问题。
在处理提前退房事宜时，首先要查看租赁合同里有没有相关约定。
如果合同中有明确规定，那就按照约定来处理。
2.违约处理方式
一般情况下，提前退房属于违约行为。
这种情况下，房东有权扣除一部分押金当作违约金。
具体扣除的数额，要依据合同里的约定来确定；
要是合同没写，就根据房东的实际损失来判断。
3.无约定时的处理
要是合同没有相关约定，提前退房可能会给房东带来损失，像重新招租期间房屋空置的损失等。
此时，房东可以要求租客赔偿合理的损失。
4.租客的义务与协商解决
租客需要提前一段合理的时间告知房东要退房，方便房东及时采取措施减少损失。
双方也可以进行协商，比如房东同意租客提前退房，并且不追究违约责任。
5.协商不成的解决途径
若协商无法达成一致，房东可以通过法律途径追究租客的违约责任，要求租客赔偿损失。
而租客若有合理的提前退房理由，也可以提供证据来争取减轻或免除责任。

案情回顾:

小许与房东小李签订了一年的房屋租赁合同。住了半年后，小许因工作调动需提前退房。小李认为小许提前退房构成违约，要扣除全部押金作为违约金。小许则觉得合同未明确约定提前退房押金处理方式，且自己已提前一个月通知小李，不应扣除全部押金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于提前退房，应先查看租赁合同的约定，本案合同未明确约定提前退房押金处理，所以不能直接按房东想法扣除全部押金。
2、小许提前退房若构成违约，房东有权扣除一定押金作违约金，但数额应依实际损失判断。小许提前一个月通知，减少了房东部分损失，全部扣除押金不合理。
3、双方可协商解决，若协商不成，房东可通过法律途径追究违约责任，小许也可举证提前退房合理理由，争取减轻或免除责任。