转让店铺要房东同意吗

1.转让店铺是否需房东同意，取决于租赁合同。
若合同允许自行转让，转让合法有效。
2.若合同无转让约定或禁止转让，转让必须获房东同意。
擅自转让，房东可解除合同并追究违约责任。
3.即便合同未禁转让，为维护租赁关系、避免纠纷，租客也应提前告知房东并争取配合。
转让前，租客需细看合同，必要时与房东沟通。

案情回顾:

小朱租下一间店铺做生意，后来因个人原因想转让该店铺。小朱与房东签订的租赁合同中未明确是否可自行转让店铺。小朱未告知房东，就与小李达成了店铺转让协议。房东得知后，以小朱未经其同意擅自转让为由，要求解除租赁合同，并让小朱承担违约责任，小朱则认为转让店铺无需房东同意，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，在租赁合同无明确约定租客可自行转让的情况下，租客转让店铺必须取得房东同意。本案中，小朱与房东的租赁合同未明确是否可自行转让，小朱未经房东同意转让店铺，房东有权解除租赁合同。
2、因小朱擅自转让店铺的行为违反了规定，房东要求其承担违约责任合理合法。同时，即便合同未禁止转让，从维护租赁关系角度，小朱也应提前告知房东转让事宜。