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租赁违约损失应该如何处理

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1195人
律师解析:
1.租赁违约损失处理优先按当事人约定执行。
若合同明确违约金数额或计算方法,依此处理。
若约定违约金与实际损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定,受损方要证明实际损失,涵盖直接损失(如租金差价、装修损失)和间接损失(如经营利润损失),违约方需赔偿
3.处理时双方先协商,协商无果,受损方可起诉申请仲裁

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同约定若一方违约需支付违约金5000元。租赁期间小李因个人原因提前退租,小朱要求小李按约定支付违约金,小李认为违约金过高,且小朱实际损失未达5000元,拒绝支付。双方协商无果,小朱欲通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,租赁违约损失处理需遵循当事人约定。本案中双方租赁合同明确约定了违约金数额,正常应按约定执行。但如果小李能证明约定违约金过分高于小朱造成的损失,可请求适当减少。
2、若合同未约定违约金,小朱需证明实际损失,包括直接损失如重新出租的租金差价、间接损失如寻找新租客期间的租金损失等,小李应赔偿小朱因此遭受的损失。处理方式上,双方先协商,协商不成小朱可向法院起诉或申请仲裁解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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