开发商迟迟不签合同怎么解决

购房合同对保障双方权益至关重要。
若开发商拖延不签合同，可这样做：
1.催告开发商：
主动与开发商交流，弄清楚其拖延缘由，要求给出确切签约时间，并让其书面确认。
这就是“催告”，能留下证据。
比如通过电话、面谈等方式沟通，之后让开发商出具加盖公章的书面说明。
2.追究违约责任：
要是因开发商问题，像证件不全无法按时签约，可依据《商品房销售管理办法》，要求其担责。
通常能主张退还已付购房款及利息，还可按一定比例获赔损失。
例如，已付房款50万，利息按银行同期贷款利率计算，损失按房款5%赔偿。
3.解除意向并索赔：
经催告后若开发商仍不签约，有权解除购房意向，要求全额退定金或预付款，追究其违约责任。
期间要注意收集证据，像沟通记录、付款凭证等，以便维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商达成购房意向并支付50万预付款。然而开发商拖延不签购房合同，小朱多次沟通，开发商却始终未给出确切签约时间。小朱认为开发商的行为损害了自己的权益，双方就是否应签订合同、是否要承担违约责任产生争议。

案情分析:

1、小朱可主动与开发商交流，弄清楚拖延缘由，要求其给出确切签约时间并书面确认，通过电话、面谈等沟通后，让开发商出具加盖公章的书面说明，以进行“催告”并留下证据。
2、若因开发商证件不全等问题无法按时签约，小朱可依据《商品房销售管理办法》，要求开发商退还已付50万购房款及按银行同期贷款利率计算的利息，还可按房款5%获赔损失。
3、经催告后开发商仍不签约，小朱有权解除购房意向，要求全额退预付款并追究其违约责任。期间小朱要注意收集沟通记录、付款凭证等证据维护权益。