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买了两限房合同无效吗

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1489人
律师解析:
1.两限房买卖合同并非必然无效。
若合同满足行为人民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗,合同有效。
2.若出现买卖双方恶意串通损害他人利益,或合同内容违反法规强制性规定,合同可能无效。
3.无购买资格者用虚假手段签合同,或在限制交易期违规转让,合同效力可能受影响。

案情回顾:

小朱与小李签订两限房买卖合同。小朱具备两限房购买资格,小李知晓小朱情况后与之交易。后小朱发现小李在限制交易期限内违规转让该两限房,且怀疑小李不具备转让资格,可能通过虚假手段签订合同,小朱认为合同无效,而小李坚称合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗,合同应为有效。但本案中小李存在限制交易期限内违规转让的情况,这可能影响合同效力。
2、若查证小李不具备转让资格且通过虚假手段签订合同,属于合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,该两限房买卖合同可能会被认定无效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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