开发商不给办房照怎样解决

（一）查看购房合同，确认合同中关于办理房照的约定，包括办理期限、开发商的具体义务以及违约后的责任条款。若开发商未按合同约定履行办证义务，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付合同约定的违约金。

（二）若与开发商协商不成，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门会对开发商进行监督管理，督促其履行办理房照的义务。

（三）若投诉仍无效果，可向法院提起诉讼。购房者需收集购房合同、付款凭证、入住通知等证据，在诉讼中要求开发商履行办理房照的义务，并承担相应违约责任。法院判决生效后，若开发商仍不履行，购房者可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先仔细核对购房合同中关于不动产权证办理的约定，包括开发商的义务和违约后的责任条款；若开发商未按约定执行，可依据合同要求其支付违约金。

若协商无果，可向当地房地产行政主管部门提交投诉，该部门会对开发商进行监督管理，督促其履行办证义务。

若上述方式均无效，可通过诉讼解决。准备好购房合同、付款凭证、入住通知等证据向法院起诉，要求开发商完成办证手续并承担违约责任；法院判决生效后，若开发商仍不执行，可申请强制执行。

结论：开发商不给办房照时，购房者可通过查看购房合同主张违约责任、协商、向主管部门投诉或提起诉讼等方式维护合法权益。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，开发商应当按照合同约定或法律规定履行办理不动产权属登记的义务。购房者首先应查看购房合同，确认关于办理房照的期限、违约责任等约定。若开发商未按约定办理，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若协商无法解决，可向房地产行政主管部门投诉，该部门会对开发商进行监督管理，督促其履行办证义务。若上述方式均无效，购房者可收集购房合同、付款凭证、入住通知等证据向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。法院判决生效后，若开发商仍不履行，购房者可向法院申请强制执行。如果在具体操作中遇到证据收集困难或法律适用疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的帮助。

开发商未按约定为购房者办理房照时，购房者可通过核对合同主张违约责任、向主管部门投诉或提起诉讼三种方式逐步解决问题，维护自身合法权益。

1.核对购房合同并主张违约责任。购房者首先应仔细查看购房合同中关于办理房照的具体约定，包括办理时限、违约责任等内容。若开发商未按合同约定履行办证义务，购房者可直接依据合同要求其承担相应责任，例如支付违约金。

2.向房地产行政主管部门投诉。若与开发商协商无果，购房者可向当地房地产行政主管部门提交相关材料进行投诉。该部门会对开发商的经营行为进行监督管理，督促其尽快履行办理房照的义务。

3.通过诉讼途径解决。若上述方式均未奏效，购房者可收集购房合同、付款凭证、入住通知等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房照的义务并承担违约责任。法院判决生效后，若开发商仍拒不履行，购房者可申请强制执行。

法律分析：
（1）查看购房合同中的办证条款。购房合同通常会明确约定开发商办理不动产权证的时间、条件及违约责任。购房者需确认开发商是否超过约定时限未办理，以及合同中是否规定违约金计算方式或其他责任形式。

（2）与开发商协商承担违约责任。若开发商未按合同履行办证义务，购房者可主动联系开发商，要求其说明未办证原因，并依据合同提出承担违约责任的要求，如支付违约金或限期办理不动产权证。

（3）向房地产行政主管部门投诉。若协商无果，购房者可向当地房地产行政主管部门提交书面投诉材料，包括购房合同、付款证明等，请求行政部门介入监督，督促开发商履行办证义务。

（4）通过诉讼途径解决争议。若上述方式均无效，购房者可准备好购房合同、付款凭证、入住证明等证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理不动产权证的义务，并承担合同约定的违约责任。法院判决生效后，若开发商仍不执行，购房者可申请强制执行。

提醒：
购房者需注意保存所有与购房及办证相关的证据材料，不同案情的解决方案可能存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性法律帮助。