预售合同具有法律效益吗

1.预售合同一般具有法律效力。
2.依据相关法律规定，有效的民事法律行为需满足以下条件：
行为人得具备相应民事行为能力，意思表示要真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。
预售合同只要符合这些条件，便是有效的。
3.在房地产预售里，买卖双方签订的预售合同对双方都有约束力。
出卖人要按约定把房屋交付给买受人，还要协助办理相关产权登记手续；
买受人则应按约定支付价款等。
要是一方违约，另一方有权依照合同约定及法律规定追究其违约责任。
4.不过，预售合同可能存在特殊情况影响效力。
比如存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者违反法律强制性规定等，这种情况就得具体问题具体分析。

案情回顾:

小朱与某房地产公司签订了房屋预售合同。合同签订后，小朱按约定支付了价款。然而，交房期限已至，房地产公司却未交付房屋，也未协助办理产权登记手续。小朱要求公司承担违约责任，公司则称合同可能因某些特殊情况不具有效力，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，预售合同具有法律效力。只要符合行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗等条件，合同即为有效。此案件中双方签订的预售合同若无特殊问题应有效。
2、房地产公司作为出卖人，有义务按约定交付房屋并协助办理产权登记手续，其未履行构成违约。若不存在欺诈、胁迫等可撤销情形或违反法律强制性规定，小朱有权追究其违约责任。