花园房购房补充协议是否具效力

花园房购房补充协议通常是具法律效力的。
只要协议是双方真心实意达成，没有欺诈、胁迫等让意思表示不真实的情况，内容也不违法违规，不损害国家、集体和第三人权益，就有法律效力。
从合同订立来说，它是主购房合同的补充细化，明确双方权利义务，像房屋交付标准等都有约定。
纠纷时可作定责依据，一方违约，另一方有权追究其违约责任。
不过具体效力要依协议内容和案件情况综合判定。

案情回顾:

小许与开发商签订了花园房购房补充协议，后双方就该协议的效力产生争议。小许认为协议存在欺诈情形，应属无效；开发商则称协议是双方真实意思表示，具有法律效力。该协议对房屋交付标准、花园使用范围等进行了约定，双方争议焦点在于协议是否因存在欺诈而无效。

案情分析:

1、若协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，且内容不违反法律法规的强制性规定、不损害国家、集体及第三人合法权益，就具有法律效力。
2、从合同订立角度看，补充协议是对主购房合同的补充和细化，明确双方权利义务。
3、发生纠纷时，补充协议可作为确定双方责任的重要依据，一方违反约定，另一方有权追究其违约责任。