商品房预售必须具备哪些条件

商品房预售应严格遵循相关条件以保障购房者权益和规范市场。这些条件包括交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设和施工许可证、投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期、办理预售登记取得许可证明。

为确保这些条件落实，可采取以下措施：
1.监管部门要强化对预售方的监督检查，严格审核预售申请，对不符合条件的坚决不予发放预售许可证明。
2.预售方应主动履行责任，严格遵守预售条件，诚信经营，杜绝违规预售行为。
3.购房者自身要增强风险意识，在购房前仔细核查相关条件，特别是预售许可证明，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）商品房预售的条件是经过严格设定的，交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，确保土地来源合法合规，为后续建设提供基础保障。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，表明该项目经过了相关部门的规划和施工审批，符合城市建设规划和施工要求。
（3）投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能保证工程有足够资金推进，购房者能明确预期交房时间。
（4）办理预售登记并取得预售许可证明，这是政府对预售行为的监管手段，保证预售活动在合法框架内进行。

提醒：
购房者购买预售商品房务必仔细核查预售许可证明等条件，预售方需严格遵守规定，否则会面临法律风险，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）预售方应严格按照规定，交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，确保土地使用的合法性。
（二）务必持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证工程建设符合规划和施工要求。
（三）按预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定施工进度和竣工交付日期，保障工程顺利推进。
（四）及时向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

购房者在购买预售商品房时，要仔细核查上述条件，重点关注预售许可证明，降低购房风险。

法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.商品房预售要满足条件，首先要交齐土地出让金并拿到土地使用权证。
2.还需持有建设工程规划和施工许可证。
3.按预售房屋算，开发资金投入达总投资25%以上，且确定施工进度和交付日期。
4.要到县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
预售方得遵守，否则担责；购房者应核查，尤其预售许可，防权益受损。

结论：
商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设和施工许可证、投入资金达总投资百分之二十五以上且确定进度和交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件，预售方应遵守，购房者应核查。
法律解析：
这些条件的设定依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，旨在保障购房者合法权益，规范房地产市场秩序。交付土地出让金和取得相关证书确保土地使用合法，建设和施工许可保证工程合规，资金投入和进度要求避免烂尾风险，预售许可证明是合法预售的关键。若预售方不满足条件违规预售，将承担相应法律责任。购房者在购买预售商品房时，务必仔细核查上述条件，特别是预售许可证明。若对商品房预售的法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。