买房的预售合同具有法律效力吗

法律分析：
（1）买房预售合同一般具有法律效力，需满足双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗，且开发商取得商品房预售许可证明等条件。
（2）若开发商未取得预售许可证明签订的预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定合同有效。
（3）预售合同生效后，双方要按约定履行义务，不履行或履行不符约定的一方需担责。
（4）买受人在签订预售合同前确认开发商预售资格，能保障自身合法权益。

提醒：
签订买房预售合同前务必核实开发商预售资格，避免合同无效风险。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订预售合同前，买受人可通过当地房地产管理部门网站或到该部门办公地点，查询开发商是否取得商品房预售许可证明，以此确认其预售资格。
（二）仔细审查合同条款，确保合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（三）保留好合同及相关付款凭证等资料，以便在出现纠纷时维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.买房预售合同一般有法律效力。只要是双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且开发商有预售许可证明，合同就有效。

2.若开发商无预售许可证明，合同会被认定无效，但起诉前取得的除外。

3.合同生效后，双方需按约定履行义务，违约要担责。

4.买房前，买受人要确认开发商预售资格，保障自身权益。

结论：
买房预售合同一般有效，前提是双方意思真实、内容合法合规、开发商有预售许可证明；未取得许可证明签订的合同可能无效，但起诉前取得则有效，合同生效后双方需依约履行，否则担责。
法律解析：
根据相关法律规定，当预售合同是双方真实意愿表达，内容不违背法律强制规定与公序良俗，且开发商拥有商品房预售许可证明时，合同具有法律效力。若开发商无预售许可证明，合同会被认定无效，不过在起诉前取得的，合同可认定有效。合同生效后，双方都要按约履行义务，若一方违约就要承担相应责任。这意味着在买房签预售合同前，购房者一定要确认开发商的预售资格，以此保障自身合法权益。若在买房签预售合同过程中遇到问题，或是对合同效力、责任承担等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.买房预售合同一般有法律效力。前提是合同体现双方真实意思，内容合法合规、不违背公序良俗，且开发商持有商品房预售许可证明。
2.若开发商未取得预售许可证明，所签预售合同通常无效，不过在起诉前取得的可认定有效。
3.预售合同生效后，双方都要依约履行义务，违约方需担责。
4.为保障自身权益，买受人在签订预售合同前应确认开发商具备预售资格。

建议买受人查看开发商预售许可证明，可到相关部门官网核实其真实性和有效性。在合同中明确开发商预售资格相关条款及违约责任，以便在出现问题时维护自身权益。