签订房屋预售合同后是否具备退房权利

1.购房者在特定情形下有退房权利。当开发商违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、房屋面积误差比绝对值超3%时，购房者可依约或依法解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。因不可抗力致合同目的无法实现，购房者也可解除合同退房。
2.若因购房者自身原因无正当理由退房构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
3.解决措施与建议：购房者在签订预售合同前应仔细审查条款，明确开发商违约及自身违约的责任。遇到开发商违约情况，及时收集证据，按合同约定程序主张权利。因自身原因想退房时，先评估违约成本，再与开发商协商解决方案。

法律分析：
（1）开发商违约时，购房者有退房权利。若开发商逾期交房，经催告后合理期限内未履行，或房屋质量严重影响居住使用，又或交付房屋面积误差比绝对值超3%，购房者可依合同或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
（2）因不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。
（3）若购房者自身原因退房且无正当理由，构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。

提醒：购房者遇到退房问题时，要先确定责任方。若因自身原因退房，需谨慎评估违约成本；若开发商违约，要及时收集证据维权，复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）若开发商违约，购房者应先收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告等，然后依据合同约定或法律规定书面通知开发商解除合同，要求其承担违约责任和赔偿损失。
（二）因不可抗力退房，购房者需及时向开发商发出书面通知，说明不可抗力的情况以及合同目的无法实现，要求解除合同。
（三）若因自身原因退房，在无正当理由的情况下，要仔细查看合同中关于违约责任的条款，主动与开发商协商，按约定承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.签房屋预售合同后，特定情况购房者可退房。若开发商违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋质量影响居住、面积误差超3%等，购房者可解约退房，还能要求赔偿。

2.因不可抗力无法实现合同目的，购房者也能解除合同退房。

3.若购房者自身无正当理由退房，构成违约，要按约定担责，如付违约金。

结论：
签订房屋预售合同后，开发商违约、不可抗力致合同目的无法实现时购房者可退房，自身无正当理由退房构成违约。
法律解析：
依据民法典，当开发商出现逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、房屋面积误差比绝对值超3%等违约行为，或因不可抗力使合同目的不能达成，购房者有权解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。但要是购房者自身原因且无正当理由退房，就构成违约，需按合同支付违约金等。在房产交易中，合同约定和法律规定保障着双方权益。若遇到类似房屋预售合同纠纷或对退房情况有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。