房地产开发区开发商预期交房了违约了怎么办

1.若房地产开发商预期交房构成违约，购房者有相应应对办法。
首先要查看购房合同里逾期交房的具体条款，明确违约责任与赔偿方式。
通常合同会约定违约金数额或计算方法，购房者可据此要求开发商支付违约金。
要是合同未约定，可依据《民法典》相关规定，主张因逾期交房造成的损失，比如另行租房产生的额外费用等。
2.购房者有权催告开发商在合理期限内交房。
经催告后，若开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
解除合同后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者及时收集开发商逾期交房的证据，像书面通知、短信、通话记录等，以便在维权时使用。
这些证据能有力支持购房者的主张，保障自身合法权益，在与开发商的纠纷中处于有利地位。

案情回顾:

小何购买了某房地产开发商的房子，合同约定了交房时间，但开发商预期未交房。小何查看合同，发现其中有逾期交房的违约条款。小何要求开发商按合同支付违约金，开发商却认为违约金过高，拒绝支付。小何催告开发商在合理期限内交房，三个月过去开发商仍未交房，小何遂要求解除合同并让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

案情分析:

1、根据购房合同约定，小何有权要求开发商支付违约金，开发商以违约金过高拒绝无合理依据。若合同未约定，小何可依据《民法典》主张逾期交房造成的损失。
2、小何催告后，开发商在三个月合理期限内未交房，小何有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、小何应及时收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、短信、通话记录等，以保障自身合法权益。