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买房付了全款怎样可以退房

时间:2026.02.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:894人
律师解析:
1.开发商违约,如逾期交房、房屋质量差、擅自改规划等,购房者可依约或依法解除合同退房退款并主张违约金
2.因不可抗力致合同目的无法实现,购房者可要求解除合同退房。
3.购房者自身原因想退房,先与开发商协商,协商一致可解约,但可能担责付违约金。
4.协商不成强退,可能面临诉讼,要担败诉风险和赔偿责任

案情回顾:

小丽全款购买了一套房屋,不久后想退房。小丽主张是因开发商擅自变更了规划设计,属于违约情形,所以要求退房退款并支付违约金。但开发商称变更规划设计经相关部门批准且未影响房屋核心使用功能,不构成违约,不同意小丽退房退款及支付违约金的要求。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若开发商擅自变更规划设计确实对房屋质量、正常居住使用等有重大影响,符合法律规定的违约情形,小丽依据合同约定或法律规定有权解除购房合同,要求退房退款并主张违约金。
2、若开发商变更规划设计没影响房屋核心使用功能,不构成合同约定的或法定的违约情形,且该变更获相关部门批准,小丽因自身原因想退房,需与开发商协商。若协商不成而强行退房,小丽可能会面临法律诉讼,承担败诉风险和赔偿责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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