房屋买卖卖方违约的情形有哪些

在房屋买卖里，卖方违约的情形多样。
1.拒绝履行合同：
直接明确告知不再出售房屋。
2.逾期履行：
未依照合同规定的时间办理过户、交房等手续。
比如合同约定30天内办理过户，结果卖方拖延数月。
3.不适当履行：
交付的房屋存在质量问题，未达合同约定标准。
像墙面渗水、地板空鼓等。
4.恶意磋商：
并非真心卖房，只是借磋商浪费买方时间精力。
例如频繁变更见面时间、对关键条款反复推诿。
5.擅自另行出卖：
卖方私自将房屋卖给第三人。
6.导致合同无法履行其他主要义务：
因卖方原因致使合同其他重要义务无法履行。
一旦卖方违约，买方有权依合同要求其承担违约责任。
可要求继续履行合同，让交易按原计划完成；
也可采取补救措施，如修复房屋质量问题；
还能要求赔偿损失，弥补自身遭受的经济损失等。
具体违约责任及承担方式要依据合同条款和实际情况来确定。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定30天内办理过户。然而，小李先是频繁变更见面时间、对关键条款反复推诿，后明确告知小许不再出售房屋。同时，小许发现小李已将该房屋擅自卖给了小胡。小许认为小李的行为构成违约，要求其承担责任，小李则对此不予认可。

案情分析:

1、小李直接明确告知不再出售房屋，属于拒绝履行合同；拖延过户且擅自将房屋卖给第三人，分别构成逾期履行和擅自另行出卖，这些行为都违反了合同约定。
2、小李频繁变更见面时间、对关键条款反复推诿，属于恶意磋商。小许有权依据合同要求小李承担违约责任，可要求继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，具体方式依据合同条款和实际情况确定。