二手房买卖房主儿子代签合同是否有效

二手房买卖时，房主儿子代签合同的效力得看情况。
要是有房主书面授权，那就是委托代理，合同有效，对房主有约束力。
没授权委托书，但房主事后追认，合同也有效。
既没授权又没追认，属于无权代理，合同效力待定。
买方不知且不应知其无代理权，符合表见代理合同就有效；
不符则房主不担责，买方只能找儿子索赔。

案情回顾:

小许欲购买二手房，与房主儿子小何签订购房合同。小何代签合同，却无房主书面授权委托书，且事后房主也未追认。小许不知小何无代理权，合同效力存疑。

案情分析:

1、若小何有房主书面授权委托书，其代签合同构成委托代理，合同有效。
2、若无授权委托书，但房主事后追认，合同同样有效。
3、既无授权委托又未获追认，小何代签属无权代理，合同效力待定。若小许不知且不应知小何无代理权，符合表见代理则合同有效；不符合则房主不担责，小许只能向小何主张赔偿损失。