买卖房屋房东违约自己有责任吗

（一）固定房东违约证据。购房者需留存房屋买卖合同、付款凭证、房东明确违约的沟通记录等材料，明确房东拒绝交房、擅自涨价等违约事实。

（二）按合同约定主张违约责任。若合同中约定违约金数额或计算方式，可直接要求房东按约定支付；若无约定，可计算实际损失，如因房东违约产生的额外租房费用、房价上涨导致的差价损失等。

（三）选择合适的维权途径。可要求房东继续履行合同，如强制交房并支付违约金；也可解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失。

（四）核实自身是否存在违约行为。若购房者未按约定支付房款，需判断是否构成根本违约。轻微逾期未影响合同根本履行的，房东不能以此为由拒绝履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖中，通常房东违约时需独自承担责任，购房者无需负责。合法有效的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务，房东违反约定就得承担相应后果。

房东常见的违约行为包括拒绝交付房屋、突然提高房价等，这些行为都违反了合同约定，需承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿购房者损失等违约责任。

若购房者的行为与房东违约存在因果关系，比如未按合同约定支付房款导致房东无法履行后续义务，购房者可能需要承担部分责任。

这时需判断购房者是否构成根本违约。若不构成，房东不能以此为由拒绝履行合同；若构成，房东可依法解除合同并要求赔偿损失。

结论：买卖房屋时房东违约通常由房东承担违约责任，但若购房者行为与房东违约存在因果关系且构成根本违约，购房者可能需承担相应责任。
法律解析：
依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照约定履行各自义务。一般情况下，房东出现拒绝交房擅自涨价等违约行为时，违反合同约定，需承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任，购房者无需承担责任。若购房者存在未按约定支付房款等行为，且该行为与房东违约有因果关系，需判断购房者行为是否构成根本违约。若不构成根本违约，房东不能以此为由拒绝履行合同义务；若构成根本违约，房东可依法解除合同并要求赔偿损失。遇到房屋买卖违约纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，明确双方责任划分，维护自身合法权益。

买卖房屋过程中，房东违约一般由房东承担违约责任，购房者通常无需担责，但如果购房者的行为与房东违约存在因果关系，购房者可能需要承担一定责任。

1.房东违约的常见情形及责任认定
依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照约定全面履行义务。房东出现拒绝交房、擅自提高房价等违约行为时，违反了合同约定，需承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2.购房者可能承担责任的情形
若购房者的行为与房东违约存在因果关系，比如未按约定支付房款导致房东拒绝履行后续义务，购房者可能需要承担一定责任。此时需判断购房者的行为是否构成根本违约，若不构成，房东不能以此为由拒绝履行合同义务；若构成，房东可依法解除合同并要求赔偿损失。

3.应对建议
购房者应注意保留房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，当房东违约时，可先与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径要求房东承担违约责任。若自身存在可能导致房东违约的行为，应及时与房东沟通并采取补正措施，避免损失扩大。

法律分析：
（1）依法成立的房屋买卖合同受法律保护，买卖双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。
（2）房东出现拒绝交付房屋、擅自提高房屋售价等违约行为时，违反了合同约定，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（3）若购房者存在未按合同约定支付房款等行为，且该行为与房东违约存在直接因果关系，需判断购房者的行为是否构成根本违约。若不构成根本违约，房东不得以此为由拒绝履行合同义务；若构成根本违约，房东有权依法解除合同，并要求购房者承担相应的赔偿责任。

提醒：
购房者应妥善保留房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，遇到房东违约时可优先协商解决，协商不成及时通过法律途径维权；若自身存在未按约履行的情况，需及时与房东沟通并采取补救措施，避免扩大违约风险。