租房中介违约如何算

1.违约责任认定：
若中介没按约定如实告知、促成合同签订、协助办手续等，就算违约。
例如隐瞒房子重大问题。
2.违约赔偿计算：
约定优先：
合同有违约赔偿条款，按条款来。
实际损失：
没约定就看实际损失，如额外找房费用。
可得利益损失：
可主张合同未履行的可得利益，如居住便利。
需有证据。
定金罚则：
交了定金，中介违约要双倍返还。
综合考量维护权益。

案情回顾:

小朱通过中介小李购买房屋。小李承诺如实告知房屋情况、促成合同签订并协助办理手续。然而，小李隐瞒了房子存在重大结构问题这一事实，使得小朱与卖方顺利签订合同。在后续办理手续时，小朱发现问题，要求小李承担责任，双方就违约责任认定及赔偿问题产生争议。小朱已向小李交付定金，且因房子问题额外产生找房费用。

案情分析:

1、中介小李未按约定如实告知房屋重大问题，已构成违约。根据违约责任认定规则，小李需承担相应责任。
2、关于违约赔偿，若合同中有违约赔偿条款，应按条款执行；若没有约定，小朱的额外找房费用属于实际损失，小李应予以赔偿。同时，小朱交了定金，可要求小李双倍返还。此外，若小朱能提供证据证明存在可得利益损失，如居住便利等，也可主张赔偿。