提前退租属租客违约，违约金是多少

提前退租属于违约行为，违约金数额确定分不同情况。若租赁合同有明确约定，应按合同执行，如约定一个月租金为违约金，租客就需支付一个月租金。
若合同未约定，双方可协商确定，协商时要考虑出租方实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置费用等。若协商不成，出租方可向法院起诉，法院会根据公平和诚实信用原则，结合实际损失等因素酌定数额。且违约金以补偿实际损失为主，不宜过分高于损失。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确违约金条款，避免后续纠纷。
2.提前退租时，双方友好协商，以实际损失为基础确定违约金。
3.若协商无果，通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）提前退租属于违约行为，违约金的确定方式多样。当租赁合同有明确约定时，遵循合同约定，若约定违约金为一个月租金，租客就需按此支付。
（2）若合同未约定，双方可就违约金数额进行协商。协商过程中，要考虑出租方实际损失，包括寻找新租客期间的租金损失以及房屋空置产生的其他费用等。
（3）若协商无法达成一致，出租方可以向法院起诉。法院会依据公平原则和诚实信用原则，结合出租方实际损失等因素来酌定违约金数额。并且，违约金主要是补偿实际损失，不宜过分高于该损失。

提醒：
提前退租前，租客应仔细查看合同约定。若合同未约定，双方协商时要保留好相关证据。情况复杂时，建议咨询专业意见。

（一）租赁合同有明确约定违约金数额的，按合同约定支付违约金，如约定为一个月租金，租客就支付一个月租金。

（二）合同未约定违约金的，双方先协商确定，协商时要考虑出租方寻找新租客的租金损失、房屋空置的其他费用等实际损失。

（三）若协商不成，出租方可向法院起诉，法院会依据公平和诚实信用原则，结合出租方实际损失等因素确定违约金数额，违约金以补偿实际损失为主，不宜过高。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前退租属于违约行为，违约金数额确定分两种情况。若合同有明确约定，按约定执行，比如约定赔一个月租金，就得付一个月租金作违约金。

2.若合同没约定，双方可协商确定。协商要考虑出租方实际损失，像找新租客的租金损失、房屋空置费用等。

3.协商不成，出租方可起诉，法院会依公平和诚信原则，结合实际损失酌定数额。违约金主要是补偿损失，不宜过高。

结论：
提前退租构成违约，违约金数额确定分情况，有约定按约定，无约定可协商，协商不成法院酌定。
法律解析：
在租赁关系中，提前退租属于违约行为。若租赁合同明确约定了违约金数额，如约定为一个月租金，那么租客就需按此支付违约金。若合同未约定，双方可协商确定违约金数额，要考虑出租方实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置费用等。若协商无果，出租方可向法院起诉，法院会依据公平和诚实信用原则，结合实际损失等因素酌定违约金，且违约金以补偿实际损失为主，不宜过高。如果遇到提前退租违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。