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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易双方是否皆需支付中介服务费用在进行二手房交易时，买卖双方并不必定需要缴纳中介服务费用，而决定这一问题的关键在于双方在谈判过程中就此达成的共识与协议。倘若中介成功地促使了购房买卖合同的正式签署，那么他们理所当然有权从中获取相应的中介服务费用；但是，如果中介并未能催生出有效的购房买卖合同，那么他们也有权利向买方或卖方索取其为达成这一目标所付出的必要活动成本。
关于二手房交易欺诈的赔偿问题及解决方案关于具体情况的规定需基于买卖双方在正式合约中所达成的协议进行确认，一般的情况是双方将对等金额的购房定金作为违约责任。若卖方有欺诈行为或发生违约行为，则需通过法律途径寻求解决方案。
在购买二手房时，需要特别注意以下几个方面：1.房屋所有权：要核实房屋的所有权是否清晰，有没有被抵押或查封等情况。2.擅自搭建部分：要仔细检查房屋是否有擅自搭建的部分，这些部分可能会影响房屋的结构和价值。3.费用结算情况：要确认房屋的费用结算情况，包括物业费、水电费等，避免出现欠费问题。4.资金托管方式：支付首付款时，应采用资金托管方式，将款项先转入托管账户，待手续办完后再转至卖方指定账户，以保障双方的利益。5.合约条款：对于其他争议和纠纷，应根据合约条款进行处理，避免出现不必要的麻烦。
二手房屋交易合同因违约被解除后，解除权人可向违约方要求赔偿或支付违约金，除非另有书面约定。合同中有明确违约金及支付方式的，违约方应遵守；有具体违约损失赔偿计算方法的，亦须按此赔偿。若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可调整提高；过高则降低。
在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。
