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夫妻离婚做析产房子有按揭怎么做

时间:2025.01.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1479人
律师解析:
1.首先,要清晰知晓按揭贷款的偿还状况,通过银行账户明细、还款记录等方式,准确确定尚未偿还的贷款金额。
2.接着,双方坐下来进行友好协商,以确定房产的归属。
通常会依据出资的多少、对子女的照顾以及女方应享有的权益等原则来作出判定。
3.倘若房产归某一方所有,那么这一方就需要前往银行,申请办理变更贷款人的相关手续,把自己的名字列为唯一的贷款人,继续承担剩余贷款的偿还责任。
4.而未获得房屋所有权的那一方,有权要求对方给予一定的经济补偿
补偿的金额一般是房产价值的一半减去尚未偿还的贷款余额。
5.最后,办理房产过户手续时,要前往房产管理部门,带上离婚协议房产证身份证等相关材料,按照规定缴纳相应的税费,完成房产的过户
需特别注意,不同地区以及不同银行的规定可能会有所不同,在办理过程中最好咨询专业的律师或相关部门,以确保办理顺利。

案情回顾:

小朱和小李离婚时涉及房产分割问题,争议点在于房产归属补偿金额。双方先确定按揭贷款偿还状况,再协商房产归属。若一方得房需变更贷款人,另一方要求经济补偿,最后办理房产过户,不同地区银行规定有别。

案情分析:

1、确定未偿还贷款金额需依据银行账户明细、还款记录等客观材料,确保金额准确,避免后续纠纷
2、协商房产归属时,应综合考虑出资、照顾子女及女方权益等原则,保障双方合法权益。
3、变更贷款人手续需按银行规定办理,得房方要承担剩余贷款责任。
4、补偿金额计算应明确,按房产价值一半减未还贷款余额执行。
5、办理过户要备齐材料、按规定缴费,遇特殊情况咨询专业人士。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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