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杨芳律师，上海市华荣律师事务高级合伙人，从事法律工作10余年。 专业领域：婚姻家庭法律事务，公司企业法律事务 杨芳律师于2013年组建了自己的团队，团队擅长公司法律事务和婚姻家庭法律事务的处理。团队所有律师都在国内外著名法学院接受过正规的法律教育，大部分拥有法律硕士、博士学位或具有海外留学或工作的经历。团队律师经验丰富。在公司法律事务领域，杨芳律师担任多家企业的法律顾问。。 杨芳律师清晰的办案思路
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马赛男主任律师，擅长：婚姻家庭、继承类案件。执业十余年，为1000 当事人提供了专业的法律服务。对于各类离婚、继承案件均有丰富的办案经验，尤其擅长涉外婚姻家事案件。性格平易爽朗、坚毅执着，办案干脆利落、灵活机变，深受当事人青睐，结案后经常收到当事人的锦旗和感谢信。在办案过程中，能够抓住各方当事人的核心诉求，运用“诉讼 谈判”双管齐下的策略，推动问题的快速解决。曾代理办理过财产纠纷案，为当事人争得7
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孟文文律师，上海正策律师事务所专职律师。中华全国律师协会会员，上海律师协会协会会员。毕业于上海大学法学院，获法学学士学位。求学期间曾于法院、检察院、律师事务所实习，在实务中积累了不少经验，同时对司法行政系统有了比较深入的了解。毕业后从事知识产权商标法领域的工作，擅长商标的国内外注册及关联业务、商标异议、无效宣告及行政诉讼案件。同时也研究并开拓婚姻家事、公司法、房地产等领域，专注于通过诉讼、仲裁等
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法律分析：
（1）提前清偿银行贷款是办理房屋产权变更登记的前提条件，依据民法典，只有债务清偿完毕，才能进行产权变更登记。
（2）若贷款未还清，可采用转按揭方式。转按揭是将住房出售或转让给第三人时，对个人住房贷款进行变更借款期限、借款人或抵押物的操作。
（3）转按揭具体流程为，先和贷款银行协商，银行同意后，携带身份证、结婚证、房产证、按揭合同等材料去银行办理转按揭手续。银行审核材料，通过后重新签订贷款合同等文件。最后到房屋所在地不动产登记中心办理产权变更登记，把房屋产权变更到一人名下。
提醒：
办理房屋产权变更时要保证材料真实齐全，严格按流程操作，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
（一）若想办理房屋产权变更登记，要先提前清偿银行贷款，依据法律规定，债务还清后才能进行产权变更。
（二）若贷款未还清，可采用转按揭方式。先和贷款银行协商，银行同意后，带上身份证、结婚证、房产证、按揭合同等材料去银行办转按揭手续。
（三）银行审核相关材料，审核通过后重新签订贷款合同等文件。
（四）前往房屋所在地不动产登记中心办理产权变更登记，把房屋产权变更到一人名下。办理时保证材料真实、齐全，按相关部门要求和流程操作，防止出现纠纷或延误。
法律依据：
《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
1.若要变更房屋产权，有贷款的需先还清银行贷款，按《民法典》，债务还清才能办产权变更登记。
2.贷款未还清的，可办转按揭。转按揭就是把住房卖给或转给他人，同时变更贷款期限、借款人或抵押物。
3.操作时先和银行协商，同意后带身份证、结婚证等材料办转按揭。银行审核通过，重新签合同。最后到不动产登记中心办产权变更，确保材料真实齐全，按要求流程办，防纠纷延误。
结论：提前清偿银行贷款后可办理房屋产权变更登记；贷款未还清可通过转按揭方式办理，需按规定流程操作。
法律解析：
依据《民法典》，债务清偿是办理房屋产权变更登记的前提。若贷款未还清，转按揭是可行办法，其是将个人住房出售或转让给第三人时对个人住房贷款进行变更的贷款方式。具体操作时，先和贷款银行协商，获同意后带身份证、结婚证、房产证、按揭合同等材料去银行办转按揭手续，银行审核材料，通过后重新签订贷款合同等文件，接着到房屋所在地不动产登记中心办理产权变更登记，让房屋产权变更至一人名下。办理中要保证材料真实、齐全，按相关部门要求和流程进行，防止出现纠纷或延误。若在房屋产权变更和转按揭办理过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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