房子处于按揭，夫妻离婚该如何办理

夫妻离婚时，按揭中的房屋分割可通过协议或诉讼两种途径解决，关键在于明确房屋归属与剩余贷款的偿还责任。

1.协议离婚的处理方式
协议离婚时，夫妻双方需就房屋归属、剩余贷款偿还方式等问题达成一致意见，并签订书面离婚协议书。之后共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过法定冷静期后办理离婚手续。协议内容应清晰具体，避免因约定模糊引发后续纠纷。

2.诉讼离婚的处理方式
若双方无法协商一致，可向人民法院提起离婚诉讼。法院会综合考量房屋购买时间、出资情况、双方对房屋的贡献程度等实际因素，对房屋归属及剩余贷款债务作出判决。通常情况下，法院会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应补偿，同时承担剩余贷款的偿还责任。若涉及变更贷款人等手续，需按照贷款银行的要求办理相关变更事宜。

法律分析：
（1）协议离婚时，夫妻需就按揭房屋的归属、剩余贷款偿还方式等问题协商一致，并签订书面离婚协议书。之后双方需共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过法定冷静期后，办理离婚手续。离婚协议书中应明确房屋所有权的归属方，以及剩余贷款由谁承担或双方如何分担。

（2）若双方无法就按揭房屋相关事宜达成一致，可向人民法院提起离婚诉讼。法院会根据房屋购买时间、出资情况、双方对房屋的贡献程度等实际因素，判决房屋所有权归属及剩余贷款债务的承担。一般情况下，房屋会判归一方所有，该方需向另一方支付相应补偿，并承担剩余贷款的偿还责任。

（3）确定房屋归属后，若需变更贷款合同的贷款人，双方应按照贷款银行的要求，提交相关材料办理变更手续，确保贷款偿还责任与房屋所有权人一致。

提醒：
离婚时处理按揭房屋需注意，协议离婚的离婚协议中关于房屋及贷款的约定需具体清晰，避免模糊条款引发后续纠纷；诉讼离婚的应提前收集购房出资、还贷记录等证据，以支持自身主张。

（一）协议离婚的处理建议
夫妻双方需就房屋归属、剩余贷款偿还主体等问题协商一致，并将协商结果详细写入离婚协议书。随后前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。若涉及变更房屋贷款人，需提前咨询贷款银行，按要求准备相关材料办理变更手续，避免后续出现还款责任纠纷。

（二）诉讼离婚的处理建议
若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会结合购房时间、出资情况、双方对房屋的贡献程度等实际因素，对房屋归属及剩余贷款债务进行判决。通常情况下，房屋会判归一方所有，该方需向另一方支付相应的经济补偿，同时承担剩余贷款的偿还责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

夫妻若通过协议离婚处理按揭中的房屋，需确定房屋归属、剩余贷款偿还责任等内容并写入离婚协议，随后到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后完成离婚手续。

若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据购房时间、出资情况、双方贡献等实际因素，判决房屋归属，获得房屋的一方需向另一方支付补偿，并承担剩余贷款的偿还义务。

涉及贷款还款人变更时，需按照贷款银行的要求办理相关手续，确保贷款责任转移符合银行规定。

结论：按揭房屋在夫妻离婚时可通过协议或诉讼方式处理，协议需协商一致并办理手续，诉讼由法院判决归属及补偿等事宜。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻离婚时处理按揭房屋的方式分为两种。协议离婚的，双方应就房屋所有权归属、剩余贷款偿还责任等问题达成一致意见，签订书面离婚协议书，共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过法定冷静期后完成离婚手续。诉讼离婚的，若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，法院会依据购房时间、出资情况、双方对房屋的贡献程度等实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房屋所有权归属及剩余贷款债务进行判决。一般情况下，房屋会判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付相应的财产补偿，同时承担剩余贷款的偿还责任；若需要变更房屋贷款人，应按照贷款银行的具体要求办理相关变更手续。若对房屋分割的具体操作或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性指导。