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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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离婚时，按揭贷款债权分配视房产性质：个人财产，贷款归产权人；夫妻共有，贷款为共同债务。如房产为共同财产，获房方需补偿对方首付和已还贷款的一半，余债独自承担。
男方婚前按揭买的房子婚后不算夫妻共同财产，但房产的共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。
婚后共同按揭购房离婚时，需协商或诉讼分割。婚前共同投资或婚后共同出资购房为夫妻共有财产，一方全资支付并取得房产证则为单方所有。双方有争议可协商或诉讼解决，法院根据《民法典》等法规，权衡司法因素，保护儿童女性权益，照顾无过失方，保障土地承包权益。
房屋按揭离婚时，房产常视为夫妻共有。未偿贷款为共同债务。一方获房权，另一方需经济补偿。需评估房屋市场价值，扣除贷款后平分。一方欲得房权，须支付对方应得款。无法达成共识可诉诸法律。
婚前按揭购置的房产不属夫妻共同财产，但婚后共同支付的按揭费用和房产增值部分属双方共同资产。若婚后共同承担房贷，共同偿还部分应通过友好协商处理；无法协商时，房屋所有权人应依法进行合理补偿。需特别留意这些规定，确保双方权益得到保障。
