房屋租赁合同在什么情况下无效

房屋租赁合同无效的情形主要有以下这些：
首先，合同主体如果不具备相应的民事行为能力，像那些无民事行为能力的人所签订的合同，就会无效。
比如，一个年幼的孩子或者精神障碍者，他们在没有法定代理人的同意下签订的房屋租赁合同是不被认可的。
其次，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那就不能有效。
例如，将违法建筑出租给他人，这种行为是不被法律允许的，所以合同自然无效。
再者，若合同违背了公序良俗，像把房屋出租用于非法活动，这严重违反了社会的公共秩序和善良风俗，合同也不能生效。
最后，当合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，合同同样无效。
比如双方故意抬高租金，从而损害了第三方的利益，这种情况下签订的房屋租赁合同也是无效的。
一旦存在上述任何一种情况，房屋租赁合同从一开始就无效。
并且，双方应当返还依据该合同所取得的财产。
如果有过错的一方，还需要赔偿对方因合同无效而受到的损失。
不过，合同无效并不会影响合同中那些独立存在的、关于解决争议方法的条款的效力，这些条款仍然可以按照法律规定来执行。