房屋租赁合同被判定无效该怎样处理

房屋租赁合同被判定无效后，需结合实际情况处理房屋返还、占有使用费结算及损失赔偿等事宜。

承租人应将房屋返还给出租人，返还时需保持正常使用后的合理状态，不得存在超出合理损耗范围的损坏情形。

已经支付租金的，若承租人实际使用过房屋，出租人无需全额返还租金，可参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费；若承租人未支付相关费用，出租人有权向其主张该笔占有使用费。

因合同无效造成的损失，由过错方赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等情形导致合同无效，需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在此类问题仍承租，也需承担部分损失。

法律分析：
（1）房屋返还方面，承租人应当将房屋返还给出租人，返还时房屋状态需符合正常使用后的合理状态。

（2）租金及占有使用费处理方面，承租人已支付的租金，若实际使用了房屋，出租人无需全部返还，可参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费；若承租人未支付租金，出租人有权主张该占有使用费。

（3）损失赔偿方面，因合同无效造成的损失，由有过错的一方赔偿对方因此受到的损失；双方均有过错的，各自承担相应的责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等情况导致合同无效的，应当赔偿承租人的装修等损失；若承租人明知房屋存在上述问题仍承租的，也需承担部分损失。

提醒：
签订房屋租赁合同时应核实房屋是否具备合法建设手续，避免因合同无效产生纠纷；若合同被认定无效，需保留实际使用房屋及损失的相关证据，以便维护自身合法权益。

（一）承租人需将房屋返还给出租人，返还时的状态应符合正常使用后的合理状态，即不能存在故意损坏情形，正常使用产生的磨损属于合理范围。

（二）对于已支付的租金，若承租人实际使用了房屋，出租人无需全额返还，可参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费。若承租人未支付租金，出租人有权主张该费用。

（三）因合同无效造成的损失，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，应赔偿承租人装修损失；若承租人明知房屋存在此类问题仍承租，也需承担部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同被认定无效后，承租人需将房屋返还给出租人，返还时的状态应符合正常使用后的合理情形，不能存在超出正常损耗的人为损坏。

承租人已支付的租金，若实际使用过房屋，出租人无需全额退还，可参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费；若承租人未支付租金，出租人有权主张该笔费用。

因合同无效造成的损失，由有过错的一方赔偿对方；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也应承担部分损失。

结论：房屋租赁合同无效后，承租人需返还房屋，出租人可收取合理占有使用费，损失由过错方赔偿或双方按过错分担。
法律解析：根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。承租人需将房屋返还给出租人，返还状态应符合正常使用后的合理状态。对于已支付的租金，若承租人实际使用了房屋，出租人无需返还全部租金，可参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费；若承租人未支付租金，出租人可主张该费用。因合同无效造成的损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等情况导致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分损失。若遇到房屋租赁合同无效的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的处理方案，维护自身合法权益。