房屋租赁合同什么情况下可以变更

房屋租赁合同的变更需遵循合法合规原则，常见变更情形主要包括三类，变更时建议采用书面形式明确内容以规避纠纷。

1.双方协商一致变更合同内容。只要变更事项不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同双方可就租金金额、租赁期限等条款进行协商并达成一致意见，这种变更方式是实践中最常见的类型。

2.因不可抗力或情势变更可协商变更。若发生不可抗力导致合同部分无法履行，或合同订立后出现当事人订立时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平时，受不利影响的当事人可与对方重新协商调整合同条款。

3.符合合同约定的变更条件时可变更。如果租赁合同中预先约定了特定的变更情形，当该情形实际发生时，当事人可按照合同约定对合同内容进行变更，例如合同约定租金随特定指数调整的条件成就时，即可依约变更租金条款。

变更合同应优先采用书面形式。无论通过哪种方式变更合同，都应将变更内容以书面形式明确下来，由双方签字确认，避免因口头约定模糊引发后续争议，确保变更内容的法律效力和可追溯性。

法律分析：
（1）双方协商一致可变更合同。只要变更内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，租赁合同双方经协商后，可对租金、租期等合同条款进行调整。

（2）因不可抗力或情势变更可主张变更。若发生不可抗力导致合同部分无法履行，或订立合同后出现当事人订立时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可与对方协商变更合同内容。

（3）符合合同约定的变更条件时可变更。若租赁合同中约定了特定情形下允许变更合同，当该约定情形实际发生时，当事人可依照合同约定进行变更。

（4）变更合同应优先采用书面形式。变更内容需明确具体，避免因口头约定或模糊表述引发后续纠纷。

提醒：
变更房屋租赁合同时，建议务必采用书面形式确认变更内容，若因情势变更主张变更，需注意留存相关证据以证明变更的必要性和合理性。

（一）双方协商一致变更。租赁双方可就租金、租期等合同内容协商变更，协商结果需不违反法律强制性规定和公序良俗。变更时建议采用书面形式，明确具体变更内容，减少纠纷发生。

（二）因不可抗力或情势变更变更。发生不可抗力导致合同部分无法履行，或订立合同后出现当事人订立时无法预见的重大变化且不属于商业风险，继续履行对一方明显不公的，受不利影响方可以与对方重新协商变更合同。

（三）依合同约定变更。若租赁合同中约定了特定变更条件，当约定条件实际发生时，当事人可按照合同约定变更合同内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

双方达成一致意见可变更合同，内容只要不违反法律硬性规定和公序良俗，租金、租期等条款都能协商修改。

遇不可抗力导致合同部分无法履行，或合同签订后出现无法预见、非商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公时，受影响方可与对方协商变更合同。

合同预先约定变更条件的，当约定情形发生时，可按合同规定变更内容。

变更合同建议用书面形式，明确修改内容，避免后续产生纠纷。

结论：房屋租赁合同在双方协商一致、发生不可抗力或情势变更、符合合同约定变更条件时可依法变更，变更建议采用书面形式明确内容。
法律解析：根据民法典规定，房屋租赁合同的变更需符合以下情形。一是双方协商一致变更，当事人协商一致可以变更合同，变更内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，例如调整租金或租期等。二是因不可抗力或情势变更变更，因不可抗力导致合同部分无法履行，或订立合同后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可与对方协商变更合同。三是符合合同约定变更条件变更，若合同中约定特定情形下可变更，当该情形出现时可依约变更。此外，民法典规定当事人对合同变更内容约定不明确的推定为未变更，因此变更合同最好采用书面形式明确变更内容，避免纠纷。若遇到房屋租赁合同变更相关问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。