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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在签订商品房预售合同前，务必仔细确认开发商的五证是否齐全，房屋的各项信息（位置、面积、户型）是否准确无误。明确交房的日期、标准以及相关违约责任。认真审查房价、付款方式等条款，确保没有问题。此外，还要留意小区的配套设施和物业管理等相关约定，进行全面审慎的考虑。
签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
购房合同签署后，若因房屋主体质量问题（如无法交付、主体结构异常、严重影响居住的质量问题）或卖方违约（如转售、抵押）导致交易无法继续，买方有法定退款权利，无需违约责任。但仅因个人喜好改变而欲退款通常不易，提前终止合同会构成违约，需担责。
定金通常不可退，但在特殊情况可退还：开发商违背保留承诺，需双倍赔偿；开发商未获销售许可或合同无效，应退还定金并赔偿损失；因条款协商不成未违反规定的，定金不退；意向书中关键信息不明确导致合同签定失败，开发商需退款。若购房者无合理理由拒签，已具备预售条件的开发商无需退还定金。
定金通常不可退，但在特殊情况可退还：开发商违背保留承诺，需双倍赔偿；开发商未获销售许可或合同无效，应退还定金并赔偿损失；因条款协商不成未违反规定的，定金不退；意向书中关键信息不明确导致合同签定失败，开发商需退款。若购房者无合理理由拒签，已具备预售条件的开发商无需退还定金。
