法律分析:
(1)商品预售合同不能直接采用他人的,因为每笔交易都有其特殊性,涵盖标的、质量、交付时间地点、违约责任等各方面,通用模板无法精准匹配特定交易。
(2)直接使用他人合同会有诸多弊端,可能遗漏商品特殊质量标准、售后保障等关键条款,也可能出现与实际交易不符的内容,在合同履行时引发纠纷,使自身合法权益难以得到保障。
(3)为确保合同能契合交易实际,有效保障自身权益,应结合具体交易情况,可咨询专业律师或依据法律规定自行拟定合同。
提醒:
拟定商品预售合同要谨慎,避免使用通用模板带来的风险,若情况复杂建议咨询以获更精准分析。
(一)不直接使用他人商品预售合同,应结合交易实际情况,如商品的具体特性、交易的交付方式等,对合同内容进行个性化设计。
(二)咨询专业律师,借助律师的专业知识来拟定合同,确保合同条款合法、合理且能保障自身权益。
(三)若自行拟定合同,要依据法律规定,明确双方的权利义务,将商品质量标准、交付时间地点、违约责任、售后保障等关键条款详细写入合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1.他人的商品预售合同不能直接用,需按交易实际情况、双方权责等定制。不同商品预售在标的、质量、交付等方面有差异,通用模板无法满足特定需求。
2.直接用他人合同,会遗漏关键条款,或出现与实际不符内容,易引发合同履行纠纷,无法保障自身权益。
3.建议结合交易实际,咨询律师或依法自行拟定合同,明确权责,降低法律风险。
结论:
别人发的商品预售合同通常不可直接用,应结合具体交易情况拟定。
法律解析:
商品预售合同需依据交易具体情况、双方权利义务等个性化拟定。不同商品预售在标的、质量、交付时间、地点、违约责任等方面存在差异,通用合同模板无法精准适配特定交易需求。直接使用别人的合同,可能遗漏关键条款,如商品特殊质量标准、售后保障等,也可能出现与实际交易情况不符的内容,易在合同履行时引发纠纷,难以保障自身合法权益。根据民法典规定,合同应体现双方真实意思且符合法律规定,才能有效保障权益。为降低法律风险,建议结合具体交易情况,咨询专业律师或依据法律规定自行拟定合同。若对商品预售合同拟定有任何疑问,可向专业法律人士咨询,获取更专业的帮助。
专业解答开发商预售商品房前,需先支付土地使用权出让金、持有规划及施工许可证,投入资金达总投资25%以上并明确交付日期。提交预售许可申请,需提供营业执照、资质证书、土地使用等相关文件,详述预售商品房位置、面积、竣工日期等信息及施工进度。提交完整资料后,房地产管理部门将审核并开具受理通知,若不合格会告知补全。审核通过后,将在10个工作日内批准并颁发《商品房预售许可证》。未获此证,不得预售。
专业解答商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上,风险较大,因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收,风险较小,购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定,现售则签约后即可入住。
专业解答预售商品超期未发货,可采取以下措施:首先,联系商家了解订单状态,催促发货或获取发货时间; 其次,若商家无法联系或延迟发货,可向淘宝平台提交退款申请;最后,若商家无满意答复,可投诉维权,提供订单编号和交易证明材料。
专业解答商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上,风险较大,因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收,风险较小,购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定,现售则签约后即可入住。
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