商品房预售合同可以退定金吗

法律分析：
（1）当购房者自身原因不履行商品房预售合同，如签合同后因资金问题不想购买，根据法律规定，购房者无权请求返还定金。这是为了保障合同的稳定性和交易秩序，约束购房者遵守约定。
（2）若开发商存在问题导致合同无法履行，像未取得预售许可证明等违规行为，开发商应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，同时也是对购房者权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策调整等客观因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，退还定金体现了公平原则。

提醒：购房者在签订商品房预售合同交付定金前，要充分了解自身购房能力和开发商情况。遇到合同履行问题，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若因购房者自身原因不履行合同，定金不能退还，购房者应提前规划好资金和购房意愿，避免冲动购房。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，可收集开发商违规证据，如未取得预售许可证明等，通过协商或法律途径要求开发商双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可凭借政策调整等相关文件，与开发商协商退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.购房者自身原因不履行合同，无权要求退还定金。比如签合同后因资金问题不想买，定金就不能退。

2.开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金。像未取得预售许可证明等违规行为，就应双倍返还。

3.因不可归责于双方的事由，如政策调整等致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

结论：
商品房预售合同定金能否退还取决于具体情况。购房者自身原因不履行合同，定金不退还；开发商原因致合同无法履行，双倍返还定金；不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，定金具有担保性质。当购房者自身原因不履行合同，如签合同后因资金问题不想购买，这属于违约行为，无权请求返还定金。若开发商存在未取得预售许可证明等违规行为，使得合同无法履行，就构成违约，应双倍返还定金。而因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者要求退还定金合理合法。在商品房交易中，定金退还问题复杂，涉及诸多法律细节。若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商品房预售合同定金退还情况因不同情形而异。若因购房者自身原因不履行合同，定金不予退还；若因开发商原因导致合同无法履行，开发商要双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.对于购房者，在签订合同前应充分评估自身购房能力和资金状况，避免因自身原因违约损失定金。
3.对于开发商，要确保自身开发和销售行为合法合规，取得相关预售许可证明等，避免因违规行为承担双倍返还定金的责任。
4.当遇到不可归责于双方的事由时，双方应秉持公平合理的原则协商处理定金退还事宜，避免产生不必要的纠纷。