商品房预售合同多久可以退

法律分析：
（1）商品房预售合同能否退及何时可退，要依据具体情况判断。若买卖双方协商达成一致，那么可随时解除合同实现退房。
（2）若出现法定解除情形，购房者享有解除合同的权利。比如开发商未按约交付房屋，经催告在合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验不合格；开发商擅自变更规划、设计等。
（3）法定解除权的行使有期限限制。法律有规定或当事人有约定的，按相应规定或约定执行；既无规定也无约定时，经对方催告后在合理期限内未行使，该权利消灭；对方未催告的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。

提醒：购房者在遇到可能符合退房的情况时，要注意法定解除权的行使期限，避免因超期而丧失权利，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）可退情形：若与开发商协商一致，能随时解除合同退房；若出现法定解除情形，如开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、开发商擅自变更规划设计等，购房者可解除合同。
（二）退房时间：法定解除权行使期限方面，法律有规定或当事人有约定的按其执行；没有规定和约定，经对方催告后在合理期限内不行使权利消灭；对方未催告的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.商品房预售合同能否退及何时退，要看具体情况。若买卖双方协商一致，可随时退房。

2.出现法定情形，购房者可解除合同，如开发商逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计等。

3.法定解除权有行使期限。有规定或约定的，按其执行；无相关规定和约定，经催告在合理期限未行使，权利消灭；未催告的，自知道解除事由一年内行使。

结论：
商品房预售合同能否退及多久可退取决于具体情形，协商一致可随时退，出现法定情形购房者有权解除合同，法定解除权行使有期限要求。
法律解析：
根据相关法律，若购房者与开发商协商一致，可随时解除商品房预售合同进行退房。当出现法定解除情形，如开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房者享有解除合同的权利。法定解除权的行使期限方面，若法律有规定或当事人有约定，按其执行；若没有规定和约定，经对方催告后在合理期限内不行使权利则消灭；对方未催告的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。若不清楚自己是否符合解除合同的条件，或在行使法定解除权期限等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

商品房预售合同能否退及多久可退视具体情形而定。若双方协商一致，可随时退房。出现法定解除情形，如开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同。

法定解除权行使有期限限制。有法律规定或当事人约定的，按其执行；无规定和约定，经对方催告后在合理期限内不行使则权利消灭；对方未催告的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。

建议购房者在签订预售合同时，明确约定解除合同的具体情形和期限。遇到问题及时与开发商沟通协商，若符合法定解除情形，要在规定期限内及时行使解除权，可通过书面通知等方式固定证据，以保障自身合法权益。