北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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支付首付款但未签购房合同能否退款,视具体情况而定。若开发商无预售许可证,定金协议无效,开发商必须退还;如买家自身原因要求退款,可能需承担违约金,依据认购书条款。若开发商违规操作(如虚假许可),除退还定金外,还需赔偿利息损失及相关费用。

未签署购房合同时,定金退还取决于双方约定。无明确规定时,消费者有权要求退还;若因一方因素无法签合同,遵循定金罚则。开发商责任可全额退款,消费者个人原因则可能仅能部分或按约定承担违约责任。协商解决分歧或因合同条款争议导致无法签约,定金将退还。建议与开发商积极沟通以明确权益。

签署房屋认购协议非强制购房,享有退房权利但可能伴随违约金。建议开发商尽快办理财产过户;买房人可通过多种方式申请退房,因开发商责任产生的损失开发商需负责。合同若有明确赔偿方案,按约执行;若开发商无须赔偿,可能是贷款或付款问题。购房者需在十五个工作日内收到退款;开发商需协助解除贷款合同并退还房款,逾期支付违约金。

开发商违反合同导致协议未履行,须双倍返还定金并赔偿;开发商手续不全或自身过失致合同无效,应退还定金并补偿损失;对合同主要部分有分歧但不影响核心内容,可退还全部定金;关键事项未明确致合同不成,开发商需退款。购房者的退款请求在开发商已完成法定手续且自身拒绝签约时不再适用。

开发商违反合同导致协议未履行,须双倍返还定金并赔偿;开发商手续不全或自身过失致合同无效,应退还定金并补偿损失;对合同主要部分有分歧但不影响核心内容,可退还全部定金;关键事项未明确致合同不成,开发商需退款。购房者的退款请求在开发商已完成法定手续且自身拒绝签约时不再适用。